Rua Teodoro Sampaio, 1657 (Pinheiros)

Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 9.194/m²
Vendas registradas
2
desde 2011
Valor mediano
R$ 782 mil
85 m² típicos
Última venda
nov/2024
R$ 560 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.194/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 782 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²
Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2024 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 6.235/m²
Financiadas—
  1. 01/11/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 448 mil (80%)85 m²R$ 560.000R$ 6.588/m²
  2. 13/07/2018A1 APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 195512,5% transferido85 m²R$ 10.000—
  3. 13/04/2018A1 APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 195512,5% transferido85 m²R$ 10.000—
  4. 12/04/2013AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 100 mil (20%)85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²

Este endereço

Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
467 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~23 unidades de 85 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 416 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.612/m² · 14
2012—R$ 3.939/m² · 30
2013R$ 5.882/m² · 1R$ 4.546/m² · 20
2014—R$ 4.259/m² · 17
2015—R$ 4.053/m² · 14
2016—R$ 4.027/m² · 6
2017—R$ 4.568/m² · 12
2018—R$ 3.395/m² · 9
2019—R$ 4.551/m² · 14
2020—R$ 4.785/m² · 12
2021—R$ 4.639/m² · 17
2022—R$ 5.397/m² · 23
2023—R$ 4.938/m² · 17
2024R$ 6.588/m² · 1R$ 6.429/m² · 19
2025—R$ 5.262/m² · 26
2026—R$ 5.931/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas20132024
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20131 vendas · R$ 5.882/m²
20241 vendas · R$ 6.588/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
  • Sem financiamento informado267%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%R$ 560 mil
Sem financiamento informado267%R$ 20 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda457%
  • Cessões de direitos229%
  • Operações societárias114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda457%R$ 1,1 mi
Cessões de direitos229%R$ 20 mil
Operações societárias114%R$ 12 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical686%
  • Comercial vertical114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical686%R$ 1,1 mi
Comercial vertical114%R$ 12 mil

Calculadora

R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1543Loja1R$ 12.075/m²R$ 3,2 mi
Nº 1563Apartamento1R$ 8.208/m²R$ 919 mil
Nº 1576Apartamento4R$ 5.005/m²R$ 460 mil
Nº 1585Apartamento9R$ 9.103/m²R$ 454 mil
Nº 1629Loja2R$ 11.824/m²R$ 12,1 mi
Nº 1643Loja1R$ 6.316/m²R$ 196 mil
Nº 1686Vaga de garagem15R$ 3.157/m²R$ 126 mil
Nº 1756Prédio inteiro1R$ 7.472/m²R$ 60,1 mi
Nº 1765Sala11R$ 2.785/m²R$ 298 mil
Nº 1774Apartamento16R$ 4.596/m²R$ 726 mil

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