Rua Teodoro Sampaio, 2098 (Pinheiros)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.784/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 427 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.784/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 427 mil (67 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.268/m²
Financiadas11%
- 09/04/2026APT 8Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 24/06/2024APT 9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (34%)67 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
- 21/06/2022APT 5Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 21/09/2020A3Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 31/07/2020APT 8Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 199.800R$ 2.437/m²
- 27/09/2017APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 25/07/2017APT 5Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 13/01/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 09/12/2016APT 9Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 19/11/2014APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 25/10/2013APT 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 299 mil (80%)82 m²R$ 374.000R$ 4.561/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
589 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,4 mi
~29 unidades de 67 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 612 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.612/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.939/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.561/m² · 1 | R$ 4.546/m² · 20 |
| 2014 | R$ 5.079/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 4.053/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.881/m² · 1 | R$ 4.027/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.127/m² · 3 | R$ 4.568/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.395/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.551/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.252/m² · 2 | R$ 4.785/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 4.639/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.397/m² · 1 | R$ 5.397/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 4.938/m² · 17 |
| 2024 | R$ 7.463/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 19 |
| 2025 | — | R$ 5.262/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 5.931/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.463/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Dação, permuta e outros onerosos315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 561 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 15% | R$ 880 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1680%
- Comercial vertical420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 80% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 20% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1992 | Apartamento | 7 | R$ 7.031/m² | R$ 675 mil |
| Nº 2013 | Apartamento | 5 | R$ 5.769/m² | R$ 975 mil |
| Nº 2028 | Apartamento | 3 | R$ 5.306/m² | R$ 398 mil |
| Nº 2103 | Apartamento | 2 | R$ 5.900/m² | R$ 785 mil |
| Nº 2134 | Loja | 3 | R$ 29.566/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2154 | Loja | 1 | R$ 13.743/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 2210 | Loja | 1 | R$ 7.043/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2224 | Loja | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2234 | Loja | 1 | R$ 10.343/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2238 | Loja | 1 | R$ 15.811/m² | R$ 7,6 mi |