Rua Teodoro Sampaio, 1802 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.488/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 512 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.488/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 512 mil (114 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 3.728/m²
Financiadas25%
- 16/06/2026APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (24%)114 m²R$ 425.000R$ 3.728/m²
- 29/04/2026AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 299 mil (60%)114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 02/08/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 14/08/2020AP72Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 740.000R$ 6.325/m²
- 20/05/2020APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 04/10/2019APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 19/07/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 05/02/2019AP72Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 23/10/2012APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (68%)114 m²R$ 370.000R$ 3.246/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,4 mi
~38 unidades de 114 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.612/m² · 14 |
| 2012 | R$ 3.246/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 4.546/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 4.259/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 4.053/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.027/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.568/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.395/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.162/m² · 3 | R$ 4.551/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.040/m² · 2 | R$ 4.785/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 4.639/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 5.397/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.274/m² · 1 | R$ 4.938/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 6.429/m² · 19 |
| 2025 | — | R$ 5.262/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.057/m² · 2 | R$ 5.931/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.057/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 925 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 5,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 200 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical982%
- Comercial vertical218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 82% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 18% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1629 | Loja | 2 | R$ 11.824/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 1643 | Loja | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 196 mil |
| Nº 1657 | Apartamento | 2 | R$ 9.194/m² | R$ 782 mil |
| Nº 1686 | Vaga de garagem | 15 | R$ 3.157/m² | R$ 126 mil |
| Nº 1756 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.472/m² | R$ 60,1 mi |
| Nº 1765 | Sala | 11 | R$ 2.785/m² | R$ 298 mil |
| Nº 1774 | Apartamento | 16 | R$ 4.596/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1892 | Apartamento | 53 | R$ 7.744/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1933 | Loja | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 60,7 mi |
| Nº 1992 | Apartamento | 7 | R$ 7.031/m² | R$ 675 mil |