Rua Cubatao, 1177 (Vila Mariana)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 609 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.486/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 609 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.486/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 420 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.422/m²Unidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 609 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 9.123/m²
Financiadas9%
- 30/07/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 609.000R$ 16.459/m²
- 03/06/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 328.352R$ 8.874/m²
- 15/05/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 440.748R$ 6.781/m²
- 12/05/2026AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 350.336R$ 8.983/m²
- 28/04/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 420.000R$ 11.351/m²
- 29/04/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 351.000R$ 9.486/m²
- 11/03/2026AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 430.000R$ 11.622/m²
- 10/09/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 10/09/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 290.000R$ 7.838/m²
- 15/08/2025AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 317.055R$ 8.569/m²
- 15/08/2025AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 300.060R$ 8.110/m²
- 15/08/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 300.055R$ 8.110/m²
- 15/08/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 298.055R$ 8.056/m²
- 15/04/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 336 mil (80%)37 m²R$ 420.000R$ 11.351/m²
- 14/02/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 331.675R$ 8.964/m²
- 03/01/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 435.000R$ 11.154/m²
- 20/12/2024AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 347.725R$ 8.916/m²
- 08/10/2024AP 1106 RESApartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 24/07/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 650.000R$ 9.701/m²
- 17/06/2024AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 344 mil (80%)37 m²R$ 430.000R$ 11.622/m²
- 11/04/2024AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 455.000R$ 12.297/m²
- 29/02/2024AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 530.000R$ 14.324/m²
- 07/02/2024AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 275.706R$ 7.452/m²
- 08/01/2024AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 392 mil (80%)37 m²R$ 490.000R$ 13.243/m²
- 20/01/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 314.490R$ 8.064/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
992 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~24 unidades de 37 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 546 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
7 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.835/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 3.547/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.553/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.968/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.012/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.008/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.636/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 4.264/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.287/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.787/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2023 | R$ 9.141/m² · 20 | R$ 8.468/m² · 30 |
| 2024 | R$ 9.701/m² · 9 | R$ 7.526/m² · 23 |
| 2025 | R$ 8.110/m² · 9 | R$ 8.713/m² · 44 |
| 2026 | R$ 9.486/m² · 7 | R$ 9.571/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 20 vendas · R$ 9.141/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 9.701/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.110/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 9.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.700/m² – R$ 7.107/m² | 1 |
| R$ 7.107/m² – R$ 7.513/m² | 1 |
| R$ 7.513/m² – R$ 7.920/m² | 1 |
| R$ 7.920/m² – R$ 8.327/m² | 6 |
| R$ 8.327/m² – R$ 8.734/m² | 2 |
| R$ 8.734/m² – R$ 9.141/m² | 8 |
| R$ 9.141/m² – R$ 9.548/m² | 7 |
| R$ 9.548/m² – R$ 9.955/m² | 1 |
| R$ 9.955/m² – R$ 10.361/m² | 0 |
| R$ 10.361/m² – R$ 10.768/m² | 0 |
| R$ 10.768/m² – R$ 11.175/m² | 3 |
| R$ 11.175/m² – R$ 11.582/m² | 2 |
| R$ 11.582/m² – R$ 11.989/m² | 2 |
| R$ 11.989/m² – R$ 12.396/m² | 1 |
| R$ 12.396/m² – R$ 12.802/m² | 0 |
| R$ 12.802/m² – R$ 13.209/m² | 0 |
| R$ 13.209/m² – R$ 13.616/m² | 1 |
| R$ 13.616/m² – R$ 14.023/m² | 0 |
| R$ 14.023/m² – R$ 14.430/m² | 1 |
| R$ 14.430/m² – R$ 14.837/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55,7%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado8192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 5,7% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 92% | R$ 38,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8896%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 96% | R$ 41,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 178 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 420 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 850 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4852%
- Comercial vertical1516%
- Comercial horizontal2932%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 52% | R$ 18,6 mi |
| Comercial vertical | 15 | 16% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 29 | 32% | R$ 19,6 mi |
Calculadora
R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cubatao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 993 | Hotel e flat | 77 | R$ 7.043/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1013 | Apartamento | 16 | R$ 5.152/m² | R$ 407 mil |
| Nº 1038 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.563/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 1049 | Outros | 1 | R$ 26.227/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1061 | Hotel e flat | 1 | R$ 5.969/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.487/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 1111 | Apartamento | 13 | R$ 5.809/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 1195 | Apartamento | 10 | R$ 7.401/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.255/m² | R$ 10,6 mi |