Rua Cubatao, 810 (Vila Mariana)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.159/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.159/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 350 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.422/m²Unidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 10.000/m²
Financiadas30%
- 28/08/2026AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 312 mil (80%)32 m²R$ 390.000R$ 12.188/m²
- 05/08/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 20230,49% transferidoSFH · R$ 187 mil (51%)35 m²R$ 369.700—
- 14/08/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 344.925R$ 9.581/m²
- 21/08/2026AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 340.991R$ 10.029/m²
- 03/06/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 175 mil (49%)34 m²R$ 360.000R$ 10.588/m²
- 22/06/2026AP 238Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 340.000R$ 10.000/m²
- 05/06/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 268 mil (80%)35 m²R$ 335.000R$ 9.571/m²
- 08/05/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 260 mil (63%)32 m²R$ 415.000R$ 12.969/m²
- 11/05/2026AP 127Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 289.014R$ 9.032/m²
- 23/04/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 460.000R$ 13.529/m²
- 14/04/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 423.480R$ 11.763/m²
- 29/04/2026AP 238Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 289.442R$ 8.513/m²
- 08/04/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 275.864R$ 8.621/m²
- 20/03/2026AP 178Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 395.000R$ 11.618/m²
- 06/03/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 349.367R$ 9.982/m²
- 19/03/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 348.516R$ 9.958/m²
- 23/01/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 312 mil (73%)35 m²R$ 425.000R$ 12.143/m²
- 09/01/2026AP 176Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 387.450R$ 10.763/m²
- 09/01/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 287 mil (75%)34 m²R$ 383.100R$ 11.268/m²
- 14/01/2026AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (55%)35 m²R$ 365.000R$ 10.429/m²
- 21/01/2026AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 288 mil (80%)34 m²R$ 359.700R$ 10.579/m²
- 14/01/2026AP 85Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 3.024R$ 86/m²
- 09/12/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 308 mil (80%)36 m²R$ 385.000R$ 10.694/m²
- 23/12/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 365.715R$ 10.159/m²
- 30/12/2025AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 147 mil (45%)32 m²R$ 328.435R$ 10.264/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
853 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mi
~43 unidades de 34 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 615 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
16 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
1
5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.835/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 3.547/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.553/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.968/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.012/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.008/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.636/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 4.264/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.287/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.787/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 8.468/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 7.526/m² · 23 |
| 2025 | R$ 9.713/m² · 26 | R$ 8.713/m² · 44 |
| 2026 | R$ 10.429/m² · 21 | R$ 9.571/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 26 vendas · R$ 9.713/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 10.429/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 86/m² – R$ 753/m² | 1 |
| R$ 753/m² – R$ 1.421/m² | 0 |
| R$ 1.421/m² – R$ 2.089/m² | 0 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.756/m² | 0 |
| R$ 2.756/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 4.091/m² | 0 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.759/m² | 0 |
| R$ 4.759/m² – R$ 5.426/m² | 0 |
| R$ 5.426/m² – R$ 6.094/m² | 0 |
| R$ 6.094/m² – R$ 6.761/m² | 0 |
| R$ 6.761/m² – R$ 7.429/m² | 0 |
| R$ 7.429/m² – R$ 8.096/m² | 3 |
| R$ 8.096/m² – R$ 8.764/m² | 6 |
| R$ 8.764/m² – R$ 9.431/m² | 4 |
| R$ 9.431/m² – R$ 10.099/m² | 11 |
| R$ 10.099/m² – R$ 10.766/m² | 9 |
| R$ 10.766/m² – R$ 11.434/m² | 2 |
| R$ 11.434/m² – R$ 12.102/m² | 4 |
| R$ 12.102/m² – R$ 12.769/m² | 3 |
| R$ 12.769/m² – R$ 13.437/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1017%
- Minha Casa Minha Vida11,7%
- Consórcio35%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,3%
- Sem financiamento informado4473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 17% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,7% | R$ 385 mil |
| Consórcio | 3 | 5% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,3% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 73% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6098%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 98% | R$ 24,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5598%
- Residencial horizontal11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 98% | R$ 18,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cubatao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 22.223/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 694 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 112.094/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 11 | R$ 5.470/m² | R$ 370 mil |
| Nº 714 | Apartamento | 13 | R$ 5.162/m² | R$ 562 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 2 | R$ 6.352/m² | R$ 743 mil |
| Nº 798 | Loja | 1 | R$ 12.932/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 834 | Apartamento | 33 | R$ 5.904/m² | R$ 621 mil |
| Nº 849 | Loja | 1 | R$ 15.708/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 14.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 945 | Sala | 73 | R$ 4.472/m² | R$ 286 mil |