Rua Cubatao, 86 (Vila Mariana)

Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 785 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão e.

Sala (mediana)
R$ 3.940/m²
Vendas registradas
105
desde 2011
Valor mediano
R$ 280 mil
71 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 785 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 3.940/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 280 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.105/m²
Unidade típica
R$ 391 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.892/m² – R$ 7.914/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 104

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.456/m²
Financiadas0%
  1. 25/02/2026CJ 1109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 640.000R$ 9.014/m²
  2. 22/10/2025CJ 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201195 m²R$ 580.000R$ 6.105/m²
  3. 10/07/2025CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201195 m²R$ 1.150.000R$ 12.105/m²
  4. 24/06/2025CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011115 m²R$ 1.500.000R$ 13.043/m²
  5. 01/07/2024CJ 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201166,66% transferido95 m²R$ 566.667—
  6. 01/07/2024CJ 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201133,34% transferido95 m²R$ 283.333—
  7. 10/06/2024CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 475.000R$ 6.690/m²
  8. 16/05/2024CJ 201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
  9. 16/05/2024CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
  10. 16/05/2024CJ 205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
  11. 18/03/2024CJ 205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 230.413R$ 3.245/m²
  12. 18/03/2024CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 228.289R$ 3.215/m²
  13. 18/03/2024CJ 201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 228.289R$ 3.215/m²
  14. 18/03/2024CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 223.569R$ 3.149/m²
  15. 16/02/2024CJ 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
  16. 21/12/2023CJ 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 231.419R$ 3.259/m²
  17. 07/11/2023CJ 606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
  18. 17/01/2023CJ 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
  19. 17/01/2023CJ 509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
  20. 18/11/2022CJ 1301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011163 m²R$ 576.791R$ 3.539/m²
  21. 18/11/2022CJ 1305Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201176 m²R$ 259.089R$ 3.409/m²
  22. 19/05/2022CJ 1101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 585.000R$ 8.239/m²
  23. 21/10/2021CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201195 m²R$ 860.000R$ 9.053/m²
  24. 21/10/2021CJ 1105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201171 m²R$ 860.000R$ 12.113/m²
  25. 21/10/2021CJ 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201195 m²R$ 860.000R$ 9.053/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.099 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~18 unidades de 71 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 538 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 107 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
75
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.593/m² · 15
2012R$ 3.094/m² · 12R$ 3.094/m² · 12
2013R$ 4.158/m² · 18R$ 3.955/m² · 29
2014R$ 3.406/m² · 21R$ 3.406/m² · 22
2015R$ 3.152/m² · 15R$ 3.247/m² · 17
2016—R$ 4.773/m² · 4
2017R$ 8.221/m² · 3R$ 8.221/m² · 3
2018R$ 3.021/m² · 1R$ 3.788/m² · 5
2019R$ 3.674/m² · 7R$ 4.181/m² · 8
2020R$ 3.230/m² · 4R$ 3.245/m² · 5
2021R$ 9.053/m² · 3R$ 4.453/m² · 19
2022R$ 3.539/m² · 3R$ 4.635/m² · 11
2023R$ 7.254/m² · 4R$ 4.922/m² · 9
2024R$ 3.521/m² · 9R$ 3.521/m² · 24
2025R$ 12.105/m² · 3R$ 6.228/m² · 9
2026R$ 9.014/m² · 1R$ 5.782/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102030201221 vendas2014201720192021202320252026
Ver tabela
201212 vendas · R$ 3.094/m²
201318 vendas · R$ 4.158/m²
201421 vendas · R$ 3.406/m²
201515 vendas · R$ 3.152/m²
20173 vendas · R$ 8.221/m²
20181 vendas · R$ 3.021/m²
20197 vendas · R$ 3.674/m²
20204 vendas · R$ 3.230/m²
20213 vendas · R$ 9.053/m²
20223 vendas · R$ 3.539/m²
20234 vendas · R$ 7.254/m²
20249 vendas · R$ 3.521/m²
20253 vendas · R$ 12.105/m²
20261 vendas · R$ 9.014/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

02,557,5mediana R$ 3.521/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.167/m² – R$ 3.648/m²7
R$ 3.648/m² – R$ 4.129/m²0
R$ 4.129/m² – R$ 4.609/m²0
R$ 4.609/m² – R$ 5.090/m²0
R$ 5.090/m² – R$ 5.571/m²0
R$ 5.571/m² – R$ 6.051/m²0
R$ 6.051/m² – R$ 6.532/m²1
R$ 6.532/m² – R$ 7.013/m²1
R$ 7.013/m² – R$ 7.493/m²2
R$ 7.493/m² – R$ 7.974/m²0
R$ 7.974/m² – R$ 8.455/m²0
R$ 8.455/m² – R$ 8.935/m²0
R$ 8.935/m² – R$ 9.416/m²1
R$ 9.416/m² – R$ 9.897/m²0
R$ 9.897/m² – R$ 10.377/m²0
R$ 10.377/m² – R$ 10.858/m²0
R$ 10.858/m² – R$ 11.339/m²0
R$ 11.339/m² – R$ 11.819/m²0
R$ 11.819/m² – R$ 12.300/m²1
R$ 12.300/m² – R$ 12.781/m²0

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10759%
  • Cessões de direitos116%
  • Execuções, leilões e retomadas42,2%
  • Operações societárias126,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos4826%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10759%R$ 45,2 mi
Cessões de direitos116%R$ 3,9 mi
Execuções, leilões e retomadas42,2%R$ 1,8 mi
Operações societárias126,6%R$ 7,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos4826%R$ 15,1 mi

Calculadora

R$ 390.737R$ 6.105/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cubatao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 30Apartamento16R$ 7.457/m²R$ 716 mil
Nº 41Loja1R$ 24.664/m²R$ 15 mi
Nº 150Apartamento19R$ 5.684/m²R$ 881 mil
Nº 196Outros1R$ 12.634/m²R$ 24,4 mi
Nº 212Apartamento5R$ 7.482/m²R$ 752 mil
Nº 359Apartamento10R$ 6.466/m²R$ 905 mil
Nº 372Apartamento12R$ 5.912/m²R$ 810 mil
Nº 383Prédio inteiro1R$ 12.179/m²R$ 2,9 mi
Nº 394Apartamento4R$ 8.584/m²R$ 1,2 mi
Nº 395Loja1R$ 15.702/m²R$ 9,3 mi

Ver a Rua Cubatao completa →