Rua Cubatao, 674 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.584/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 504 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.584/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 504 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.422/m²Unidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 772 mil
Maior valorR$ 772 mil
Mediana da listaR$ 9.584/m²
Financiadas0%
- 21/08/2026AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202590 m²R$ 772.019R$ 8.578/m²
- 10/08/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 202590 m²R$ 767.610R$ 8.529/m²
- 26/08/2026AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 202590 m²R$ 732.320R$ 8.137/m²
- 10/08/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 712.000R$ 10.171/m²
- 18/08/2026AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 510.687R$ 11.349/m²
- 27/08/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202546 m²R$ 509.071R$ 11.067/m²
- 17/08/2026AP 2211Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 503.972R$ 11.199/m²
- 26/08/2026AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 487.860R$ 11.088/m²
- 25/08/2026AP 2308Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 484.653R$ 11.015/m²
- 27/08/2026AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202546 m²R$ 470.000R$ 10.217/m²
- 03/08/2026AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 202546 m²R$ 440.861R$ 9.584/m²
- 10/08/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 411.687R$ 9.357/m²
- 06/08/2026AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 404.200R$ 8.982/m²
- 12/08/2026AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 399.336R$ 8.874/m²
- 31/07/2026AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 202590 m²R$ 705.000R$ 7.833/m²
- 01/07/2026APTO 1601Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 513.540—
- 23/07/2026APTO 1605Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 477.431—
- 22/07/2026APTO 606Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 454.793—
- 22/07/2026APTO 605Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 446.414—
- 30/06/2026Apto 2312Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 515.347—
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.788 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,6 mi
~142 unidades de 46 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.635 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.835/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 3.547/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.553/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.968/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.012/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.008/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.636/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 4.264/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.287/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.787/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 8.468/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 7.526/m² · 23 |
| 2025 | — | R$ 8.713/m² · 44 |
| 2026 | R$ 9.584/m² · 15 | R$ 9.571/m² · 57 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.918/m² – R$ 8.088/m² | 0 |
| R$ 8.088/m² – R$ 8.257/m² | 1 |
| R$ 8.257/m² – R$ 8.427/m² | 0 |
| R$ 8.427/m² – R$ 8.596/m² | 2 |
| R$ 8.596/m² – R$ 8.765/m² | 0 |
| R$ 8.765/m² – R$ 8.935/m² | 1 |
| R$ 8.935/m² – R$ 9.104/m² | 1 |
| R$ 9.104/m² – R$ 9.274/m² | 0 |
| R$ 9.274/m² – R$ 9.443/m² | 1 |
| R$ 9.443/m² – R$ 9.613/m² | 1 |
| R$ 9.613/m² – R$ 9.782/m² | 0 |
| R$ 9.782/m² – R$ 9.951/m² | 0 |
| R$ 9.951/m² – R$ 10.121/m² | 0 |
| R$ 10.121/m² – R$ 10.290/m² | 2 |
| R$ 10.290/m² – R$ 10.460/m² | 0 |
| R$ 10.460/m² – R$ 10.629/m² | 0 |
| R$ 10.629/m² – R$ 10.799/m² | 0 |
| R$ 10.799/m² – R$ 10.968/m² | 0 |
| R$ 10.968/m² – R$ 11.137/m² | 3 |
| R$ 11.137/m² – R$ 11.307/m² | 1 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2574%
- Dação, permuta e outros onerosos926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 74% | R$ 15,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 26% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2586%
- Comercial horizontal414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 86% | R$ 15,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 14% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cubatao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 609 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.310/m² | R$ 2 mi |
| Nº 621 | Loja | 1 | R$ 14.341/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 629 | Loja | 1 | R$ 15.079/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 663 | Loja | 4 | R$ 20.264/m² | R$ 871 mil |
| Nº 666 | Loja | 1 | R$ 16.346/m² | R$ 3 mi |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 22.223/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 694 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 112.094/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 11 | R$ 5.470/m² | R$ 370 mil |
| Nº 714 | Apartamento | 13 | R$ 5.162/m² | R$ 562 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 2 | R$ 6.352/m² | R$ 743 mil |