Rua Cubatao, 945 (Vila Mariana)

Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.472/m²
Vendas registradas
93
desde 2011
Valor mediano
R$ 286 mil
64 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 340 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.472/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 286 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.105/m²
Unidade típica
R$ 391 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.892/m² – R$ 7.914/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 73

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 382 mil
Mediana da listaR$ 4.394/m²
Financiadas4%
  1. 07/08/2026SL 22 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002SFI · R$ 170 mil (50%)c/ vaga64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
  2. 25/03/2026SL 123 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 381.600R$ 5.782/m²
  3. 25/03/2026SL 124 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 286.200R$ 4.472/m²
  4. 25/03/2026SL 122 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 286.200R$ 4.472/m²
  5. 13/03/2026SL 144 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
  6. 26/02/2025SL 141 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 303.000R$ 4.591/m²
  7. 04/04/2024SL.11 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
  8. 05/03/2024SL 71 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
  9. 05/03/2024SL 77 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
  10. 05/03/2024SL 78 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 285.000R$ 4.453/m²
  11. 05/03/2024SL 79 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 285.000R$ 4.453/m²
  12. 29/02/2024SL 107 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
  13. 13/06/2023SL 39 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
  14. 07/10/2022SL.108 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 296.670R$ 4.635/m²
  15. 07/10/2022SL.101 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 296.666R$ 4.495/m²
  16. 07/10/2022SL.109 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 296.666R$ 4.635/m²
  17. 07/10/2022SL.102 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 296.666R$ 4.635/m²
  18. 07/10/2022SL.103 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 296.666R$ 4.495/m²
  19. 07/10/2022SL 104 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 296.666R$ 4.635/m²
  20. 14/06/2022SL 139 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 325.000R$ 5.078/m²
  21. 14/06/2022SL 131 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
  22. 19/11/2021SL 72 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
  23. 19/11/2021SL 73 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 340.000R$ 5.152/m²
  24. 28/09/2021SL 91 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
  25. 25/08/2021SL 123 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga66 m²R$ 288.000R$ 4.364/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.201 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,7 mi
~191 unidades de 64 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 848 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
2 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.593/m² · 15R$ 1.593/m² · 15
2012—R$ 3.094/m² · 12
2013R$ 2.773/m² · 8R$ 3.955/m² · 29
2014R$ 5.938/m² · 1R$ 3.406/m² · 22
2015R$ 5.419/m² · 2R$ 3.247/m² · 17
2016R$ 4.773/m² · 4R$ 4.773/m² · 4
2017—R$ 8.221/m² · 3
2018R$ 4.333/m² · 4R$ 3.788/m² · 5
2019R$ 4.688/m² · 1R$ 4.181/m² · 8
2020R$ 5.000/m² · 1R$ 3.245/m² · 5
2021R$ 4.394/m² · 16R$ 4.453/m² · 19
2022R$ 4.635/m² · 8R$ 4.635/m² · 11
2023R$ 4.922/m² · 1R$ 4.922/m² · 9
2024R$ 4.394/m² · 6R$ 3.521/m² · 24
2025R$ 4.591/m² · 1R$ 6.228/m² · 9
2026R$ 4.472/m² · 5R$ 5.782/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · sala

01020201120142016201916 vendas2021202320252026
Ver tabela
201115 vendas · R$ 1.593/m²
20138 vendas · R$ 2.773/m²
20141 vendas · R$ 5.938/m²
20152 vendas · R$ 5.419/m²
20164 vendas · R$ 4.773/m²
20184 vendas · R$ 4.333/m²
20191 vendas · R$ 4.688/m²
20201 vendas · R$ 5.000/m²
202116 vendas · R$ 4.394/m²
20228 vendas · R$ 4.635/m²
20231 vendas · R$ 4.922/m²
20246 vendas · R$ 4.394/m²
20251 vendas · R$ 4.591/m²
20265 vendas · R$ 4.472/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
  • Sem financiamento informado6197%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,6%R$ 350 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11,6%R$ 340 mil
Sem financiamento informado6197%R$ 15,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9382%
  • Operações societárias1513%
  • Partilhas e divisões43,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9382%R$ 20,5 mi
Operações societárias1513%R$ 2,1 mi
Partilhas e divisões43,5%R$ 210 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,8%R$ 619 mil

Calculadora

R$ 390.737R$ 6.105/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cubatao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 810Apartamento45R$ 10.159/m²R$ 350 mil
Nº 834Apartamento33R$ 5.904/m²R$ 621 mil
Nº 849Loja1R$ 15.708/m²R$ 2,3 mi
Nº 853Casa1R$ 14.804/m²R$ 1,1 mi
Nº 962Apartamento17R$ 6.983/m²R$ 607 mil
Nº 993Hotel e flat77R$ 7.043/m²R$ 275 mil
Nº 1013Apartamento16R$ 5.152/m²R$ 407 mil
Nº 1038Galpão, indústria e serviços1R$ 16.563/m²R$ 10,6 mi
Nº 1049Outros1R$ 26.227/m²R$ 6,6 mi
Nº 1061Hotel e flat1R$ 5.969/m²R$ 322 mil

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