Rua Cubatao, 1013 (Vila Mariana)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 522 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.152/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 407 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 522 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.152/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 407 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.422/m²Unidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 432 mil
Mediana da listaR$ 4.241/m²
Financiadas23%
- 15/01/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 18/12/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 22/10/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 05/09/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 424.954R$ 5.379/m²
- 05/07/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198280 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 11/02/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 25/02/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198280 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 02/12/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 432.000R$ 5.468/m²
- 15/08/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 261 mil (71%)80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 31/10/2017AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (70%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 03/02/2017AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 30/03/2016AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 50 mil (14%)79 m²R$ 365.000R$ 4.620/m²
- 10/09/2015AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 325.000R$ 4.114/m²
- 19/12/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 176.442R$ 2.233/m²
- 09/12/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198280 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 24/05/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198279 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
526 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,7 mi
~19 unidades de 79 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 210 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.364/m² · 2 | R$ 2.835/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 3.547/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.233/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.968/m² · 19 |
| 2015 | R$ 4.114/m² · 1 | R$ 4.012/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.620/m² · 1 | R$ 3.008/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.177/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.162/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.625/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.468/m² · 1 | R$ 5.287/m² · 16 |
| 2021 | R$ 3.900/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 8.468/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.841/m² · 2 | R$ 7.526/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.810/m² · 1 | R$ 8.713/m² · 44 |
| 2026 | R$ 5.063/m² · 1 | R$ 9.571/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.468/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.063/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Operações societárias15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 522 mil |
Calculadora
R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cubatao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 14.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 945 | Sala | 73 | R$ 4.472/m² | R$ 286 mil |
| Nº 962 | Apartamento | 17 | R$ 6.983/m² | R$ 607 mil |
| Nº 993 | Hotel e flat | 77 | R$ 7.043/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1038 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.563/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 1049 | Outros | 1 | R$ 26.227/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1061 | Hotel e flat | 1 | R$ 5.969/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.487/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 1111 | Apartamento | 13 | R$ 5.809/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 13,2 mi |