Rua Cubatao, 359 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.466/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 905 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.466/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 905 mil (140 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 9.422/m²Unidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.339/m²
Financiadas11%
- 04/08/2026APTO 42 A4Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 614 mil (68%)140 m²R$ 900.000R$ 6.429/m²
- 18/07/2022APTO 32 A3Apartamento em condomínio · construído em 1971140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 18/09/2020APTO 41 A 4Apartamento em condomínio · construído em 1971140 m²R$ 528.600R$ 3.776/m²
- 27/05/2020AP AApartamento em condomínio · construído em 1980152 m²R$ 2.365.340R$ 15.561/m²
- 27/05/2020411 AP BApartamento em condomínio · construído em 1980161 m²R$ 1.450.209R$ 9.008/m²
- 16/02/2019APTO 11 A1Apartamento em condomínio · construído em 1971140 m²R$ 517.000R$ 3.693/m²
- 17/08/2018APTO 23 2 AApartamento em condomínio · construído em 1971140 m²R$ 690.000R$ 4.929/m²
- 28/03/2017APTO 63 A6Apartamento em condomínio · construído em 1971140 m²R$ 585.000R$ 4.179/m²
- 08/04/2016AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1971140 m²R$ 370.000R$ 2.643/m²
- 16/08/2012APTO 62 A6Apartamento em condomínio · construído em 1971140 m²R$ 630.000R$ 4.500/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
594 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,6 mi
~25 unidades de 140 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 494 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 614 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.835/m² · 17 |
| 2012 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.547/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.553/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.968/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.012/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.643/m² · 1 | R$ 3.008/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.179/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.929/m² · 1 | R$ 4.162/m² · 14 |
| 2019 | R$ 3.693/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 12 |
| 2020 | R$ 9.008/m² · 3 | R$ 5.287/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.787/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 5.056/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 8.468/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 7.526/m² · 23 |
| 2025 | — | R$ 8.713/m² · 44 |
| 2026 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 9.571/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 9.008/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 10,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1077%
- Comercial vertical17,7%
- Comercial horizontal215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 77% | R$ 8,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,7% | R$ 600 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 15% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cubatao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 196 | Outros | 1 | R$ 12.634/m² | R$ 24,4 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 5 | R$ 7.482/m² | R$ 752 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 12 | R$ 5.912/m² | R$ 810 mil |
| Nº 383 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 394 | Apartamento | 4 | R$ 8.584/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 15.702/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 28.204/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 24.239/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 10.132/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 7 | R$ 6.471/m² | R$ 654 mil |