Rua Cubatao, 962 (Vila Mariana)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 519 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.983/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 607 mil
87 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 519 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.983/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 607 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.422/m²
Unidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 765 mil
Mediana da listaR$ 5.977/m²
Financiadas44%
  1. 05/11/2025AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 180.000R$ 1.782/m²
  2. 16/07/2025AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 465 mil (82%)87 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
  3. 25/07/2025AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197487 m²R$ 520.000R$ 5.977/m²
  4. 10/04/2025AN 13 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197487 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
  5. 15/11/2024AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 765.000R$ 6.322/m²
  6. 09/08/2024AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 96.000R$ 950/m²
  7. 28/06/2024AN 14 AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 520 mil (83%)87 m²R$ 625.000R$ 7.184/m²
  8. 19/05/2023AN 13 AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 659 mil (91%)109 m²R$ 725.000R$ 6.651/m²
  9. 14/06/2021AN 14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 560 mil (75%)109 m²R$ 750.000R$ 6.881/m²
  10. 16/03/2021AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 306 mil (72%)101 m²R$ 425.600R$ 4.214/m²
  11. 10/11/2020AN 2 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197487 m²R$ 590.000R$ 6.782/m²
  12. 26/10/2020AN 13 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197487 m²R$ 525.000R$ 6.034/m²
  13. 02/08/2018AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 260 mil (57%)101 m²R$ 460.000R$ 4.554/m²
  14. 27/06/2018AN 14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 331 mil (65%)109 m²R$ 513.000R$ 4.706/m²
  15. 09/10/2017AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 440.000R$ 3.636/m²
  16. 03/05/2017AN 5 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197487 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
  17. 08/09/2011AN 13 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (69%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
769 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,4 mi
~55 unidades de 87 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 355 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.333/m² · 1R$ 2.835/m² · 17
2012—R$ 3.547/m² · 10
2013—R$ 3.553/m² · 11
2014—R$ 3.968/m² · 19
2015—R$ 4.012/m² · 6
2016—R$ 3.008/m² · 7
2017R$ 3.255/m² · 2R$ 3.636/m² · 15
2018R$ 4.630/m² · 2R$ 4.162/m² · 14
2019—R$ 4.264/m² · 12
2020R$ 6.408/m² · 2R$ 5.287/m² · 16
2021R$ 5.547/m² · 2R$ 4.787/m² · 15
2022—R$ 5.056/m² · 16
2023R$ 6.651/m² · 1R$ 8.468/m² · 30
2024R$ 6.322/m² · 3R$ 7.526/m² · 23
2025R$ 6.264/m² · 4R$ 8.713/m² · 44
2026—R$ 9.571/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112018202120244 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.333/m²
20172 vendas · R$ 3.255/m²
20182 vendas · R$ 4.630/m²
20202 vendas · R$ 6.408/m²
20212 vendas · R$ 5.547/m²
20231 vendas · R$ 6.651/m²
20243 vendas · R$ 6.322/m²
20254 vendas · R$ 6.264/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
  • Sem financiamento informado1667%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado1667%R$ 4,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2583%
  • Execuções, leilões e retomadas517%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2583%R$ 8,7 mi
Execuções, leilões e retomadas517%R$ 5,7 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2790%
  • Comercial vertical310%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2790%R$ 9,3 mi
Comercial vertical310%R$ 5,1 mi

Calculadora

R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cubatao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 834Apartamento33R$ 5.904/m²R$ 621 mil
Nº 849Loja1R$ 15.708/m²R$ 2,3 mi
Nº 853Casa1R$ 14.804/m²R$ 1,1 mi
Nº 945Sala73R$ 4.472/m²R$ 286 mil
Nº 993Hotel e flat77R$ 7.043/m²R$ 275 mil
Nº 1013Apartamento16R$ 5.152/m²R$ 407 mil
Nº 1038Galpão, indústria e serviços1R$ 16.563/m²R$ 10,6 mi
Nº 1049Outros1R$ 26.227/m²R$ 6,6 mi
Nº 1061Hotel e flat1R$ 5.969/m²R$ 322 mil
Nº 1088Prédio inteiro1R$ 12.487/m²R$ 16,6 mi

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