Rua Cubatao, 834 (Vila Mariana)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.904/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 621 mil
126 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 650 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.904/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 621 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.422/m²
Unidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 4.043/m²
Financiadas39%
  1. 02/07/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (54%)c/ vaga132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
  2. 29/01/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197089 m²R$ 505.000R$ 5.674/m²
  3. 11/11/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido106 m²R$ 225.000—
  4. 15/01/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga141 m²R$ 980.000R$ 6.950/m²
  5. 27/01/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (27%)c/ vaga89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
  6. 29/01/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 74 mil (19%)—R$ 380.000—
  7. 21/01/2025APTO TIPO IX 51Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 359.073—
  8. 21/01/2025UNID 187Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 260.054—
  9. 27/01/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 19700,3% transferidoc/ vaga89 m²R$ 40.000—
  10. 27/12/2024APTO 22Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 390 mil (94%)—R$ 415.000—
  11. 03/12/2024UNID 108Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 347.040—
  12. 17/12/2024UNID 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 298.109—
  13. 17/12/2024UNID 162Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 284.398—
  14. 30/10/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 425.000—
  15. 16/10/2024apto 246Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 194 mil (48%)—R$ 406.000—
  16. 17/10/2024APTO 23Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
  17. 08/10/2024AP 152Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 311 mil (80%)—R$ 388.240—
  18. 08/10/2024UNID 58Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 309.015—
  19. 30/10/2024UNID 102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 279.610—
  20. 13/09/2024UNID TIPO VI 24Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 247 mil (61%)—R$ 407.000—
  21. 16/09/2024115.0Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 393.085—
  22. 06/09/2024apto 71Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (79%)—R$ 386.000—
  23. 30/09/2024APTO 53Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 375.797—
  24. 19/09/2024APTO 46Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 375.700—
  25. 05/09/2024UNID 55Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 340.200—

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.059 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,1 mi
~108 unidades de 126 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.308 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
48 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
113 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.835/m² · 5R$ 2.835/m² · 17
2012—R$ 3.547/m² · 10
2013R$ 3.553/m² · 3R$ 3.553/m² · 11
2014R$ 3.630/m² · 4R$ 3.968/m² · 19
2015—R$ 4.012/m² · 6
2016R$ 2.740/m² · 2R$ 3.008/m² · 7
2017R$ 3.009/m² · 4R$ 3.636/m² · 15
2018—R$ 4.162/m² · 14
2019R$ 4.683/m² · 1R$ 4.264/m² · 12
2020R$ 4.447/m² · 4R$ 5.287/m² · 16
2021R$ 4.959/m² · 3R$ 4.787/m² · 15
2022R$ 4.726/m² · 2R$ 5.056/m² · 16
2023R$ 4.167/m² · 1R$ 8.468/m² · 30
2024R$ 5.909/m² · 1R$ 7.526/m² · 23
2025R$ 6.228/m² · 2R$ 8.713/m² · 44
2026R$ 5.299/m² · 2R$ 9.571/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201420172020202220242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.835/m²
20133 vendas · R$ 3.553/m²
20144 vendas · R$ 3.630/m²
20162 vendas · R$ 2.740/m²
20174 vendas · R$ 3.009/m²
20191 vendas · R$ 4.683/m²
20204 vendas · R$ 4.447/m²
20213 vendas · R$ 4.959/m²
20222 vendas · R$ 4.726/m²
20231 vendas · R$ 4.167/m²
20241 vendas · R$ 5.909/m²
20252 vendas · R$ 6.228/m²
20262 vendas · R$ 5.299/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4032%
  • Consórcio75,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
  • Sem financiamento informado7762%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4032%R$ 15,9 mi
Consórcio75,6%R$ 2,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros10,8%R$ 407 mil
Sem financiamento informado7762%R$ 30,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda14188%
  • Cessões de direitos42,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos169,9%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda14188%R$ 54,3 mi
Cessões de direitos42,5%R$ 423 mil
Dação, permuta e outros onerosos169,9%R$ 8,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4288%
  • Comercial vertical48,3%
  • Comercial horizontal12,1%
  • Terreno12,1%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4288%R$ 16,8 mi
Comercial vertical48,3%R$ 289 mil
Comercial horizontal12,1%R$ 3,5 mi
Terreno12,1%R$ 2 mi

Calculadora

R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cubatao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 694Galpão, indústria e serviços1R$ 112.094/m²R$ 8,2 mi
Nº 701Apartamento11R$ 5.470/m²R$ 370 mil
Nº 714Apartamento13R$ 5.162/m²R$ 562 mil
Nº 735Apartamento2R$ 6.352/m²R$ 743 mil
Nº 798Loja1R$ 12.932/m²R$ 6,2 mi
Nº 810Apartamento45R$ 10.159/m²R$ 350 mil
Nº 849Loja1R$ 15.708/m²R$ 2,3 mi
Nº 853Casa1R$ 14.804/m²R$ 1,1 mi
Nº 945Sala73R$ 4.472/m²R$ 286 mil
Nº 962Apartamento17R$ 6.983/m²R$ 607 mil

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