Avenida Lins de Vasconcelos, 2323 (Vila Mariana)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.533/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 531 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.533/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 531 mil (117 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.064/m²Unidade típica
R$ 819 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.143/m² – R$ 9.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.772/m²
Financiadas—
- 01/06/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1959147 m²R$ 480.000R$ 3.265/m²
- 29/01/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (63%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 02/09/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1959131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 22/08/2012AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 218 mil (84%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
794 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~17 unidades de 117 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 614 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.369/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.881/m² · 1 | R$ 2.447/m² · 61 |
| 2013 | — | R$ 3.042/m² · 48 |
| 2014 | R$ 3.664/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 4.368/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 3.211/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.227/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.528/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 4.311/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 4.876/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 3.848/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 5.912/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 5.172/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 4.506/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.240/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 7.148/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 908 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Execuções, leilões e retomadas117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 565 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical583%
- Comercial vertical117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 83% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 17% | R$ 428 mil |
Calculadora
R$ 819.431R$ 7.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2237 | Casa | 1 | R$ 7.242/m² | R$ 869 mil |
| Nº 2247 | Loja | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2274 | Apartamento | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 439 mil |
| Nº 2308 | Prédio inteiro | 1 | R$ 761/m² | R$ 243 mil |
| Nº 2340 | Loja | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2359 | Apartamento | 4 | R$ 3.881/m² | R$ 384 mil |
| Nº 2362 | Loja | 1 | R$ 3.486/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 2397 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2412 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 241 mil |
| Nº 2416 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 241 mil |