Avenida Lins de Vasconcelos, 3267 (Vila Mariana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.824/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 815 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.824/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 815 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.064/m²Unidade típica
R$ 819 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.143/m² – R$ 9.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.974/m²
Financiadas27%
- 07/08/2026APTO 1608Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 10/08/2026APTO 1211Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 573.274R$ 6.744/m²
- 19/08/2026APTO 1011Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 502.533R$ 5.912/m²
- 31/07/2026APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 627 mil (77%)64 m²R$ 815.000R$ 12.734/m²
- 30/07/2026APTO 711Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 244 mil (38%)64 m²R$ 645.000R$ 10.078/m²
- 12/06/2026APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 1.195.689R$ 9.490/m²
- 12/06/2026APTO 1505Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 1.193.606R$ 9.473/m²
- 12/06/2026APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 981.961R$ 9.009/m²
- 16/06/2026APTO 1612Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 970.000R$ 8.899/m²
- 26/06/2026APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 873.142R$ 8.316/m²
- 22/06/2026APTO 1411Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 795.810R$ 9.362/m²
- 12/06/2026APTO 1707Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 780.132R$ 7.430/m²
- 12/06/2026APTO 1907Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 771.916R$ 7.352/m²
- 16/06/2026APTO 1612Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 760.882R$ 6.981/m²
- 22/06/2026APTO 1507Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 732.284R$ 6.974/m²
- 19/05/2026APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 1.100.000R$ 9.016/m²
- 14/05/2026APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 886.419R$ 7.266/m²
- 20/05/2026APTO 1305Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 820.437R$ 6.511/m²
- 30/04/2026APTO 1504Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 960 mil (71%)140 m²R$ 1.350.000R$ 9.643/m²
- 09/04/2026AP 1606Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 500 mil (56%)—R$ 900.000—
- 27/04/2026AP 810Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 783.595—
- 24/03/2026AP. 1602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 945.767—
- 20/03/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 930.000—
- 06/02/2026APTO 703 - SUB 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 970.148—
- 06/02/2026AP. 1409Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 894.533—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.007 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,7 mi
~88 unidades de 105 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 2.305 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
32 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 609 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
98 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.369/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.447/m² · 61 |
| 2013 | — | R$ 3.042/m² · 48 |
| 2014 | — | R$ 3.817/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 4.368/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 3.211/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.227/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.528/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 4.311/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 4.876/m² · 19 |
| 2021 | R$ 1.969/m² · 12 | R$ 3.848/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 5.912/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 5.172/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 4.506/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.240/m² · 23 |
| 2026 | R$ 8.824/m² · 19 | R$ 7.148/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 12 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 8.824/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.128/m² – R$ 6.410/m² | 0 |
| R$ 6.410/m² – R$ 6.693/m² | 1 |
| R$ 6.693/m² – R$ 6.975/m² | 2 |
| R$ 6.975/m² – R$ 7.258/m² | 1 |
| R$ 7.258/m² – R$ 7.540/m² | 3 |
| R$ 7.540/m² – R$ 7.823/m² | 0 |
| R$ 7.823/m² – R$ 8.105/m² | 0 |
| R$ 8.105/m² – R$ 8.388/m² | 1 |
| R$ 8.388/m² – R$ 8.670/m² | 0 |
| R$ 8.670/m² – R$ 8.953/m² | 2 |
| R$ 8.953/m² – R$ 9.236/m² | 2 |
| R$ 9.236/m² – R$ 9.518/m² | 3 |
| R$ 9.518/m² – R$ 9.801/m² | 1 |
| R$ 9.801/m² – R$ 10.083/m² | 1 |
| R$ 10.083/m² – R$ 10.366/m² | 0 |
| R$ 10.366/m² – R$ 10.648/m² | 0 |
| R$ 10.648/m² – R$ 10.931/m² | 0 |
| R$ 10.931/m² – R$ 11.213/m² | 0 |
| R$ 11.213/m² – R$ 11.496/m² | 0 |
| R$ 11.496/m² – R$ 11.778/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2823%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,4%
- Sem financiamento informado9274%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 23% | R$ 30,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,4% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 74% | R$ 86 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12492%
- Cessões de direitos53,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 92% | R$ 120,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,7% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,4% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3286%
- Residencial horizontal12,7%
- Comercial vertical25,4%
- Comercial horizontal12,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 86% | R$ 20,3 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,7% | R$ 868 mil |
| Comercial vertical | 2 | 5,4% | R$ 937 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 2,7% | R$ 400 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,7% | R$ 13,6 mi |
Calculadora
R$ 819.431R$ 7.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2999 | Apartamento | 136 | R$ 7.246/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3052 | Casa | 1 | R$ 8.612/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3089 | Apartamento | 13 | R$ 6.766/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3111 | Vaga de garagem | 54 | R$ 3.049/m² | R$ 80 mil |
| Nº 3147 | Apartamento | 5 | R$ 8.330/m² | R$ 483 mil |
| Nº 3188 | Casa | 2 | R$ 4.431/m² | R$ 424 mil |
| Nº 3270 | Sala | 11 | R$ 1.598/m² | R$ 130 mil |
| Nº 3310 | Apartamento | 21 | R$ 4.024/m² | R$ 330 mil |
| Nº 3368 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.716/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 3543 | Loja | 1 | R$ 8.435/m² | R$ 1,1 mi |