Avenida Lins de Vasconcelos, 3089 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.766/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 880 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.766/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 400 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.064/m²Unidade típica
R$ 819 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.143/m² – R$ 9.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.835/m²
Financiadas18%
- 25/02/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198660 m²R$ 880.000R$ 14.667/m²
- 17/11/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198660 m²R$ 375.000R$ 6.250/m²
- 28/11/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 27/11/2023APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 16/11/2020APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 24/04/2019APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 376.000R$ 6.483/m²
- 14/02/2018APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 33.000R$ 569/m²
- 06/10/2017AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga119 m²R$ 559.000R$ 4.697/m²
- 13/07/2017AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 176 mil (42%)c/ vaga102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 07/12/2015AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 175 mil (32%)c/ vaga109 m²R$ 542.000R$ 4.972/m²
- 23/06/2015AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga109 m²R$ 485.000R$ 4.450/m²
- 19/09/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198683 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 30/06/2011AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (51%)c/ vaga110 m²R$ 313.000R$ 2.845/m²
- 18/03/2011AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
646 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~36 unidades de 59 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 331 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.683/m² · 2 | R$ 2.369/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.447/m² · 61 |
| 2013 | R$ 4.096/m² · 1 | R$ 3.042/m² · 48 |
| 2014 | — | R$ 3.817/m² · 30 |
| 2015 | R$ 4.711/m² · 2 | R$ 4.368/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 3.211/m² · 26 |
| 2017 | R$ 4.408/m² · 2 | R$ 4.227/m² · 15 |
| 2018 | R$ 569/m² · 1 | R$ 4.528/m² · 16 |
| 2019 | R$ 6.483/m² · 1 | R$ 4.311/m² · 22 |
| 2020 | R$ 6.034/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 3.848/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 5.912/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.172/m² · 3 | R$ 5.172/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 4.506/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.240/m² · 23 |
| 2026 | R$ 14.667/m² · 1 | R$ 7.148/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.711/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 569/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.483/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.034/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 14.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 962 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1452%
- Dação, permuta e outros onerosos1348%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 52% | R$ 5,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 48% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1348%
- Comercial vertical1452%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 48% | R$ 4,4 mi |
| Comercial vertical | 14 | 52% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 819.431R$ 7.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2819 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.903/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2880 | Apartamento | 83 | R$ 6.901/m² | R$ 835 mil |
| Nº 2999 | Apartamento | 136 | R$ 7.246/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3052 | Casa | 1 | R$ 8.612/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3111 | Vaga de garagem | 54 | R$ 3.049/m² | R$ 80 mil |
| Nº 3147 | Apartamento | 5 | R$ 8.330/m² | R$ 483 mil |
| Nº 3188 | Casa | 2 | R$ 4.431/m² | R$ 424 mil |
| Nº 3267 | Apartamento | 31 | R$ 8.824/m² | R$ 815 mil |
| Nº 3270 | Sala | 11 | R$ 1.598/m² | R$ 130 mil |
| Nº 3310 | Apartamento | 21 | R$ 4.024/m² | R$ 330 mil |