Rua dos Pinheiros, 1277 (Pinheiros)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 414 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.261/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 661 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 414 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.261/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 661 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.115/m²Unidade típica
R$ 989 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.265/m² – R$ 12.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.911/m²
Financiadas50%
- 26/12/2025APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 620.000R$ 6.813/m²
- 19/08/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 901 mil (85%)110 m²R$ 1.060.000R$ 9.636/m²
- 03/10/2023APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 440 mil (80%)132 m²R$ 550.000R$ 4.167/m²
- 15/07/2020APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 330 mil (44%)106 m²R$ 750.000R$ 7.075/m²
- 05/05/2020APTO11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 388 mil (80%)95 m²R$ 485.000R$ 5.105/m²
- 02/02/2018APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido110 m²R$ 264.228—
- 04/10/2017APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1959106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 16/03/2016APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 24/08/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (89%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
765 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~19 unidades de 110 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 640 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.808/m² · 9 |
| 2012 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.725/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.982/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.854/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.364/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.510/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 5.736/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 6.211/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.895/m² · 8 |
| 2020 | R$ 6.090/m² · 2 | R$ 8.846/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 7.601/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 7.481/m² · 117 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 8.462/m² · 53 |
| 2024 | R$ 9.636/m² · 1 | R$ 10.475/m² · 40 |
| 2025 | R$ 6.813/m² · 1 | R$ 10.032/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 9.091/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.090/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.636/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.813/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda964%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias321%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 64% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 718 mil |
| Operações societárias | 3 | 21% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 414 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1179%
- Comercial vertical321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 79% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 21% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 993.668R$ 9.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1241 | Prédio inteiro | 1 | R$ 44.305/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1243 | Loja | 1 | R$ 14.432/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1247 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.890/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1249 | Prédio inteiro | 3 | R$ 14.565/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1255 | Loja | 1 | R$ 34.549/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1257 | Loja | 1 | R$ 22.284/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1265 | Loja | 1 | R$ 35.240/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1278 | Loja | 1 | R$ 16.466/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1309 | Loja | 1 | R$ 10.553/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.900/m² | R$ 13,4 mi |