Rua dos Pinheiros, 395 (Pinheiros)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 840 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.631/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 130 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 840 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.631/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,4 mi (130 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 9.115/m²Unidade típica
R$ 989 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.265/m² – R$ 12.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.792/m²
Financiadas17%
- 04/02/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1956130 m²R$ 840.000R$ 6.462/m²
- 26/12/2023APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 195625% transferido130 m²R$ 156.294—
- 02/10/2023APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1956130 m²R$ 1.350.000R$ 10.385/m²
- 11/03/2021APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1956130 m²R$ 950.000R$ 7.308/m²
- 11/09/2020APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1956130 m²R$ 1.076.000R$ 8.277/m²
- 13/04/2020APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 801 mil (70%)130 m²R$ 1.150.000R$ 8.846/m²
- 09/04/2014APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1956130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
948 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,7 mi
~15 unidades de 130 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 477 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 801 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.808/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.725/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.982/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.854/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.364/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.510/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 5.736/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 6.211/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.895/m² · 8 |
| 2020 | R$ 8.562/m² · 2 | R$ 8.846/m² · 11 |
| 2021 | R$ 7.308/m² · 1 | R$ 7.601/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 7.481/m² · 117 |
| 2023 | R$ 10.385/m² · 1 | R$ 8.462/m² · 53 |
| 2024 | — | R$ 10.475/m² · 40 |
| 2025 | R$ 6.462/m² · 1 | R$ 10.032/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 9.091/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.562/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.308/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.385/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.462/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 261 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical889%
- Comercial vertical111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 89% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 11% | R$ 134 mil |
Calculadora
R$ 993.668R$ 9.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Loja | 1 | R$ 18.015/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 339 | Loja | 2 | R$ 24.826/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 341 | Loja | 3 | R$ 16.119/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 19.323/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 371 | Loja | 1 | R$ 19.003/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 11.027/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 383 | Apartamento | 27 | R$ 8.455/m² | R$ 559 mil |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 22.468/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 423 | Terreno | 3 | R$ 16.079/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 9 | R$ 10.509/m² | R$ 1,8 mi |