Rua dos Pinheiros, 439 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (loja, R$ 53 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.509/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 196 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 53 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.509/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,8 mi (196 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.115/m²Unidade típica
R$ 989 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.265/m² – R$ 12.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.144/m²
Financiadas9%
- 15/04/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 197041,64% transferidoc/ vaga155 m²R$ 266.000—
- 01/08/2023AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga155 m²R$ 1.550.000R$ 10.000/m²
- 02/12/2022AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga196 m²R$ 1.660.000R$ 8.469/m²
- 12/09/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga196 m²R$ 1.150.000R$ 5.867/m²
- 22/09/2021APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970155 m²R$ 1.150.000R$ 7.419/m²
- 30/06/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 799 mil (85%)153 m²R$ 940.000R$ 6.144/m²
- 23/08/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196783,47% transferido155 m²R$ 1.070.000—
- 23/08/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196716,53% transferido155 m²R$ 80.000—
- 26/03/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1967153 m²R$ 1.121.803R$ 7.332/m²
- 13/04/2016APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1967153 m²R$ 690.000R$ 4.510/m²
- 12/02/2015APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1967153 m²R$ 250.069R$ 1.634/m²
- 25/10/2013APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1967155 m²R$ 570.000R$ 3.677/m²
- 31/07/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 19672,26% transferido155 m²R$ 675.000—
- 31/07/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 19670,47% transferido155 m²R$ 60.000—
- 22/09/2011APTO 111 1Apartamento em condomínio · construído em 197080% transferidoSFH · R$ 276 mil (69%)153 m²R$ 400.000—
- 18/01/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 19702,7% transferido155 m²R$ 500.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.095 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 93,7 mi
~51 unidades de 196 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.039 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 799 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.808/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.725/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.677/m² · 1 | R$ 3.982/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.854/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.634/m² · 1 | R$ 4.364/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.510/m² · 1 | R$ 4.510/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 5.736/m² · 8 |
| 2018 | R$ 7.332/m² · 1 | R$ 6.211/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.895/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 8.846/m² · 11 |
| 2021 | R$ 6.782/m² · 2 | R$ 7.601/m² · 39 |
| 2022 | R$ 7.168/m² · 2 | R$ 7.481/m² · 117 |
| 2023 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 8.462/m² · 53 |
| 2024 | — | R$ 10.475/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 10.032/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 9.091/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.332/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.782/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.168/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas314%
- Operações societárias14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 93 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 53 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2095%
- Comercial vertical14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 95% | R$ 12,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,8% | R$ 53 mil |
Calculadora
R$ 993.668R$ 9.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 383 | Apartamento | 27 | R$ 8.455/m² | R$ 559 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 6 | R$ 10.631/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 22.468/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 423 | Terreno | 3 | R$ 16.079/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 28.801/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 28.801/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 9 | R$ 18.196/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 493 | Loja | 2 | R$ 48.994/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 498 | Sala | 4 | R$ 6.331/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 78.502/m² | R$ 7,9 mi |