Rua dos Pinheiros, 603 (Pinheiros)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.304/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 252 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.304/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 2,1 mi (252 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.115/m²Unidade típica
R$ 989 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.265/m² – R$ 12.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 10.915/m²
Financiadas2%
- 01/07/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 1.867.008R$ 7.409/m²
- 20/06/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.900.000R$ 11.328/m²
- 13/04/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 2.092.512R$ 8.304/m²
- 09/09/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 3.150.000R$ 12.305/m²
- 06/09/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 2.751.359R$ 10.918/m²
- 06/09/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 2.750.000R$ 10.913/m²
- 26/08/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 2.850.000R$ 11.310/m²
- 23/08/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 2.226.893R$ 8.837/m²
- 16/07/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 3.075.045R$ 12.012/m²
- 16/07/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/05/2024SALA COMERCIAL 142Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.095.290—
- 27/05/2024SALA COMERCIAL 52Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.026.455—
- 24/04/2024M. 154.740/10Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.261.796—
- 24/04/2024M. 154.740/10Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.261.796—
- 30/04/2024SALA COMERCIAL 42Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.026.455—
- 30/04/2024SALA COMERCIAL 32Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.026.455—
- 30/04/2024SALA COMERCIAL 41Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.026.455—
- 30/04/2024SALA COMERCIAL 31Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.026.455—
- 27/03/2024ap. 172Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.804.614—
- 05/01/2024APTO 61Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.094.288—
- 21/12/2023APTO 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.168.534—
- 04/12/2023APTO 82Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.953.827—
- 24/11/2023APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.820.000—
- 08/11/2023APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.399.929—
- 11/08/2023APTO 182Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.483.224—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.634 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~8 unidades de 252 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.311 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 873 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
51 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.808/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.725/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.982/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.854/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.364/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.510/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 5.736/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 6.211/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.895/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 8.846/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 7.601/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 7.481/m² · 117 |
| 2023 | — | R$ 8.462/m² · 53 |
| 2024 | R$ 10.918/m² · 7 | R$ 10.475/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 10.032/m² · 32 |
| 2026 | R$ 8.304/m² · 3 | R$ 9.091/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 7 vendas · R$ 10.918/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.304/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado4698%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 98% | R$ 106,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4766%
- Cessões de direitos68,5%
- Operações societárias22,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1623%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 66% | R$ 108,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 8,5% | R$ 8,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 23% | R$ 21,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1365%
- Comercial vertical525%
- Comercial horizontal15%
- Terreno15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 65% | R$ 29 mi |
| Comercial vertical | 5 | 25% | R$ 10,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 993.668R$ 9.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 525 | Loja | 1 | R$ 50.710/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 531 | Loja | 2 | R$ 89.471/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 541 | Loja | 2 | R$ 71.260/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 547 | Loja | 1 | R$ 43.832/m² | R$ 8 mi |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 56.091/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 59.964/m² | R$ 6 mi |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 31.967/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 57.343/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 26.617/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 26.058/m² | R$ 2,7 mi |