Rua David Nicolai (Parelheiros)

A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua David Nicolai, em Parelheiros, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.356/m² (zona da cidade). O endereço mais negociado é o nº 823, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.356/m²
zona da cidade
Vendas desde 2011
46
6 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
8
Imóvel típico
R$ 589 mil
~110 m²
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Preço mediano · Terreno

R$ 364/m²4 vendas · mediana R$ 117 mil (292 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 106 mil
~292 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 345/m² – R$ 571/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Terreno 36

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2025 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 120/m²
Financiadas0%
  1. 21/08/2025Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 828)LT 7 QD FTerreno291 m²R$ 100.000R$ 344/m²
  2. 28/03/2024Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 29)LT 28 QD MTerreno249 m²R$ 265.000R$ 1.064/m²
  3. 11/03/2024Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 50)LT 13 QD TTerreno350 m²R$ 120.000R$ 343/m²
  4. 15/01/2024Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 435)LT 50 QD LTerreno292 m²R$ 85.000R$ 291/m²
  5. 06/09/2023Rua David Nicolai, s/nºLT 41 QD STerreno209 m²R$ 100.000R$ 478/m²
  6. 14/10/2021Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 21)LT 42 QD LTerreno292 m²R$ 15.000R$ 51/m²
  7. 30/07/2021Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 113)LT 10 QD MTerreno249 m²R$ 88.500R$ 355/m²
  8. 22/04/2021Rua David Nicolai, s/nºLT 41 QD STerreno209 m²R$ 80.000R$ 383/m²
  9. 26/02/2021Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 50)LT 12 QD TTerreno339 m²R$ 90.000R$ 265/m²
  10. 13/08/2020Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 20)LT 1 QD MTerreno276 m²R$ 50.000R$ 181/m²
  11. 22/06/2020Rua David Nicolai, s/nºLT 39 QDSTerreno281 m²R$ 20.794R$ 74/m²
  12. 22/06/2020Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 27)LT 36 QD STerreno281 m²R$ 20.794R$ 74/m²
  13. 22/06/2020Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 27)LT 38 QD STerreno281 m²R$ 20.794R$ 74/m²
  14. 22/06/2020Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 27)LT 37 QD STerreno281 m²R$ 20.794R$ 74/m²
  15. 22/06/2020Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 26)LT 35 QD STerreno281 m²R$ 20.794R$ 74/m²
  16. 12/05/2020Rua David Nicolai, s/nºLT 40 QD STerreno281 m²R$ 15.000R$ 53/m²
  17. 13/09/2019Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 26)LT 4 QD TTerreno300 m²R$ 29.000R$ 97/m²
  18. 04/05/2017Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 26)LT 4 QD TTerreno300 m²R$ 28.000R$ 93/m²
  19. 13/04/2016Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 26)LT 4 QD TTerreno300 m²R$ 0R$ 0/m²
  20. 18/11/2015Rua David Nicolai, s/nºLT 41 QD STerreno209 m²R$ 60.000R$ 287/m²
  21. 09/04/2015Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 691)LT 29 QD LTerreno250 m²R$ 30.000R$ 120/m²
  22. 09/04/2015Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 37)LT 30 QD LTerreno250 m²R$ 30.000R$ 120/m²
  23. 09/04/2015Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 37)LT 31 QD LTerreno250 m²R$ 30.000R$ 120/m²
  24. 10/01/2014Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 691)LT 29 QD LTerreno250 m²R$ 50.000R$ 200/m²
  25. 10/01/2014Rua David Nicolai, s/nº (perto do nº 37)LT 31 QD LTerreno250 m²R$ 50.000R$ 200/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
4%
1 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Terreno

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaParelheiros
020040060020112015201920232026
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PeríodoEsta ruaParelheiros
2011R$ 64/m² · 3R$ 32/m² · 146
2012R$ 191/m² · 2R$ 43/m² · 84
2013R$ 120/m² · 1R$ 45/m² · 99
2014R$ 200/m² · 3R$ 69/m² · 96
2015R$ 120/m² · 4R$ 63/m² · 74
2016—R$ 65/m² · 54
2017R$ 93/m² · 1R$ 74/m² · 51
2018—R$ 66/m² · 62
2019R$ 97/m² · 1R$ 106/m² · 48
2020R$ 74/m² · 7R$ 78/m² · 63
2021R$ 310/m² · 4R$ 94/m² · 106
2022—R$ 280/m² · 63
2023R$ 478/m² · 1R$ 235/m² · 78
2024R$ 343/m² · 3R$ 338/m² · 60
2025R$ 344/m² · 1R$ 287/m² · 37
2026—R$ 347/m² · 23

Vendas por ano

Esta rua · terreno

02,557,520112013201520197 vendas202120242025
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20113 vendas · R$ 64/m²
20122 vendas · R$ 191/m²
20131 vendas · R$ 120/m²
20143 vendas · R$ 200/m²
20154 vendas · R$ 120/m²
20171 vendas · R$ 93/m²
20191 vendas · R$ 97/m²
20207 vendas · R$ 74/m²
20214 vendas · R$ 310/m²
20231 vendas · R$ 478/m²
20243 vendas · R$ 343/m²
20251 vendas · R$ 344/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 90550%
  • 2000–2009440%
  • 2010 em diante110%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 90550%R$ 1,3 mi
2000–2009440%R$ 1,5 mi
2010 em diante110%R$ 300 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
  • Sem financiamento informado2796%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%R$ 350 mil
Sem financiamento informado2796%R$ 2,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4189%
  • Cessões de direitos12,2%
  • Execuções, leilões e retomadas48,7%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4189%R$ 4,2 mi
Cessões de direitos12,2%R$ 20 mil
Execuções, leilões e retomadas48,7%R$ 685 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1022%
  • Terreno3678%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1022%R$ 3,1 mi
Terreno3678%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 106.206R$ 364/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua David Nicolai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 20Casa1R$ 5.430/m²R$ 386 mil
Nº 29Casa1R$ 2.893/m²R$ 231 mil
Nº 31Casa1R$ 4.425/m²R$ 544 mil
Nº 435Casa1R$ 6.185/m²R$ 458 mil
Nº 691Casa1R$ 5.599/m²R$ 465 mil
Nº 700Casa1R$ 2.127/m²R$ 370 mil
Nº 795Casa1R$ 6.123/m²R$ 900 mil
Nº 823Casa2R$ 3.705/m²R$ 511 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua David Nicolai

Quanto custa o metro quadrado na Rua David Nicolai?

A Rua David Nicolai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.356/m², vem de um nível mais amplo (zona da cidade).

Quanto custa um apartamento na Rua David Nicolai?

Um apartamento típico de 110 m² na Rua David Nicolai vale cerca de R$ 589 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua David Nicolai?

É o nº 823, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua David Nicolai?

A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua David Nicolai, em Parelheiros, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.

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