Rua Sons Musicais (Parelheiros)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Sons Musicais, em Parelheiros, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.358/m² (zona da cidade). O endereço mais negociado é o nº 23, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.358/m²
- zona da cidade
- Vendas desde 2011
- 62
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 589 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 340/m²3 vendas · mediana R$ 170 mil (502 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 170 mil
~502 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 174/m² – R$ 354/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 164/m²
Financiadas18%
- 15/05/2024Rua Sons Musicais, s/nºLT 2 QD 8Terreno502 m²R$ 170.000R$ 339/m²
- 11/12/2023Rua Sons Musicais, s/nºLT 35 QD 7Terreno502 m²R$ 150.000R$ 299/m²
- 11/12/2023Rua Sons Musicais, s/nºLT 35 QD 7Terreno502 m²R$ 4.151R$ 8/m²
- 18/05/2023Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 25)LT 27 QD 7Terreno504 m²R$ 620.000R$ 1.230/m²
- 12/05/2023Rua Sons Musicais, s/nºLT 36 QD 7Terreno502 m²R$ 100.000R$ 199/m²
- 18/05/2023Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 25)LT 27 QD 7Terreno504 m²R$ 64.850R$ 129/m²
- 31/01/2023Rua Sons Musicais, s/nºLT 01 QD 8TerrenoSFH · R$ 172 mil (69%)502 m²R$ 250.000R$ 498/m²
- 10/03/2022Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 16)LT 13 QD 8Terreno504 m²R$ 120.000R$ 238/m²
- 21/02/2022Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 25)LT 29 QD 7TerrenoSFH · R$ 140 mil (67%)504 m²R$ 210.000R$ 417/m²
- 26/01/2022Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 16)LT 13 QD 8Terreno504 m²R$ 171.327R$ 340/m²
- 07/05/2021Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 25)LT 28 QD 7Terreno504 m²R$ 40.000R$ 79/m²
- 05/10/2020Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 261)LT 22 QD 7Terreno504 m²R$ 210.000R$ 417/m²
- 15/10/2020Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 25)LT 29 QD 7Terreno504 m²R$ 85.000R$ 169/m²
- 16/01/2020Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 24)LT 26 QD 14Terreno504 m²R$ 110.000R$ 218/m²
- 15/10/2019Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 16)LT 13 QD 8Terreno70% transferidoSFH · R$ 127 mil (70%)504 m²R$ 182.000—
- 15/10/2019Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 16)LT 13 QD 8Terreno70% transferido504 m²R$ 2.818—
- 26/09/2019Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 24)LT 23 QD 14Terreno504 m²R$ 35.000R$ 69/m²
- 10/03/2014Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 346)LT 10 QD 8Terreno504 m²R$ 125.000R$ 248/m²
- 10/06/2013Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 346)LT 8 QD 8Terreno504 m²R$ 90.000R$ 179/m²
- 20/06/2013Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 9)LT 8 QD 15Terreno504 m²R$ 80.000R$ 159/m²
- 28/09/2012Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 23)LT 24 QD 7Terreno504 m²R$ 13.500R$ 27/m²
- 16/07/2012Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 346)LT 12 QD 8Terreno504 m²R$ 85.000R$ 169/m²
- 04/06/2012Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 30)LT 27 QD 14Terreno504 m²R$ 20.000R$ 40/m²
- 15/12/2011Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 346)LT 7 QD 8Terreno504 m²R$ 13.000R$ 26/m²
- 09/08/2011Rua Sons Musicais, s/nº (perto do nº 346)LT 11 QD 8Terreno504 m²R$ 45.000R$ 89/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
12 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parelheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 23/m² · 8 | R$ 32/m² · 146 |
| 2012 | R$ 40/m² · 3 | R$ 43/m² · 84 |
| 2013 | R$ 169/m² · 2 | R$ 45/m² · 99 |
| 2014 | R$ 248/m² · 1 | R$ 69/m² · 96 |
| 2015 | — | R$ 63/m² · 74 |
| 2016 | — | R$ 65/m² · 54 |
| 2017 | — | R$ 74/m² · 51 |
| 2018 | — | R$ 66/m² · 62 |
| 2019 | R$ 69/m² · 1 | R$ 106/m² · 48 |
| 2020 | R$ 218/m² · 3 | R$ 78/m² · 63 |
| 2021 | R$ 79/m² · 1 | R$ 94/m² · 106 |
| 2022 | R$ 340/m² · 3 | R$ 280/m² · 63 |
| 2023 | R$ 249/m² · 6 | R$ 235/m² · 78 |
| 2024 | R$ 339/m² · 1 | R$ 338/m² · 60 |
| 2025 | — | R$ 287/m² · 37 |
| 2026 | — | R$ 347/m² · 23 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 23/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 40/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 169/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 248/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 69/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 218/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 79/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 340/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 249/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 339/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90622%
- 2000–200913,7%
- 2010 em diante2074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 6 | 22% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 220 mil |
| 2010 em diante | 20 | 74% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 41% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 56% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Execuções, leilões e retomadas34,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,8% | R$ 639 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2642%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,6%
- Terreno3556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 42% | R$ 6,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,6% | R$ 35 mil |
| Terreno | 35 | 56% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 170.470R$ 340/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sons Musicais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 3 | R$ 6.888/m² | R$ 413 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 6.657/m² | R$ 559 mil |
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 3.603/m² | R$ 252 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 1.987/m² | R$ 199 mil |
| Nº 23 | Casa | 4 | R$ 987/m² | R$ 138 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 443 mil |
| Nº 30 | Casa | 3 | R$ 2.514/m² | R$ 176 mil |
| Nº 32 | Casa | 2 | R$ 1.846/m² | R$ 138 mil |
| Nº 34 | Casa | 3 | R$ 9.037/m² | R$ 542 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.682/m² | R$ 670 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 6.453/m² | R$ 523 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 284 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 913 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sons Musicais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sons Musicais?
A Rua Sons Musicais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.358/m², vem de um nível mais amplo (zona da cidade).
Quanto custa um apartamento na Rua Sons Musicais?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Sons Musicais vale cerca de R$ 589 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sons Musicais?
É o nº 23, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sons Musicais?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Sons Musicais, em Parelheiros, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.