Rua Silva Bueno, 2373 (Ipiranga)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.546/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 379 mil
81 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 370 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.546/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 379 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.457/m²
Unidade típica
R$ 235 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.800/m² – R$ 6.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.904/m²
Financiadas52%
  1. 19/11/2025AP 84 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 222 mil (60%)81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
  2. 27/12/2024AP 111 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 254 mil (77%)81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
  3. 05/08/2024AP 112 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 296 mil (80%)94 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
  4. 05/08/2024AP 13 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
  5. 20/08/2024AP 104 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
  6. 07/12/2022AP 84 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
  7. 05/10/2022AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 315 mil (70%)81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
  8. 30/05/2022AP 81 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 241 mil (79%)81 m²R$ 305.000R$ 3.765/m²
  9. 25/08/2021AP 12 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 265 mil (67%)94 m²R$ 395.000R$ 4.202/m²
  10. 14/04/2021AP 51 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
  11. 04/12/2020AP 41 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
  12. 17/11/2020AP 14 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 263 mil (70%)81 m²R$ 375.000R$ 4.630/m²
  13. 30/10/2020AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
  14. 07/11/2018AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 19740,38% transferidoSFH · R$ 180 mil (64%)81 m²R$ 280.000—
  15. 17/01/2018AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 175 mil (64%)94 m²R$ 273.000R$ 2.904/m²
  16. 16/01/2017AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
  17. 03/11/2016AP 82 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (50%)94 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
  18. 10/08/2016AP 94 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 19741,51% transferidoSFH · R$ 179 mil (60%)81 m²R$ 300.000—
  19. 27/01/2016AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 140.000R$ 1.728/m²
  20. 20/01/2015AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 239.131R$ 2.544/m²
  21. 20/01/2015AP 82 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
  22. 19/12/2013AP 51 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 62.000R$ 765/m²
  23. 02/07/2013AP 114 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 197481 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
  24. 25/02/2013AP 94 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 275 mil (89%)81 m²R$ 308.000R$ 3.802/m²
  25. 28/11/2012AP 33 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
757 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,6 mi
~86 unidades de 81 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 578 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
11 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.130/m² · 2R$ 1.915/m² · 10
2012R$ 1.852/m² · 7R$ 1.915/m² · 21
2013R$ 2.469/m² · 3R$ 2.614/m² · 18
2014—R$ 2.797/m² · 10
2015R$ 2.495/m² · 2R$ 2.544/m² · 5
2016R$ 1.928/m² · 2R$ 2.174/m² · 7
2017R$ 2.128/m² · 1R$ 2.931/m² · 6
2018R$ 2.904/m² · 1R$ 2.881/m² · 6
2019—R$ 2.926/m² · 8
2020R$ 4.074/m² · 3R$ 3.042/m² · 11
2021R$ 4.076/m² · 2R$ 3.253/m² · 13
2022R$ 4.568/m² · 3R$ 3.890/m² · 8
2023—R$ 3.444/m² · 10
2024R$ 4.005/m² · 4R$ 3.995/m² · 12
2025R$ 4.568/m² · 1R$ 4.568/m² · 23
2026—R$ 6.069/m² · 26

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas201320162018202120242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.130/m²
20127 vendas · R$ 1.852/m²
20133 vendas · R$ 2.469/m²
20152 vendas · R$ 2.495/m²
20162 vendas · R$ 1.928/m²
20171 vendas · R$ 2.128/m²
20181 vendas · R$ 2.904/m²
20203 vendas · R$ 4.074/m²
20212 vendas · R$ 4.076/m²
20223 vendas · R$ 4.568/m²
20244 vendas · R$ 4.005/m²
20251 vendas · R$ 4.568/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1150%
  • Sem financiamento informado1150%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1150%R$ 3,6 mi
Sem financiamento informado1150%R$ 3,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3597%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3597%R$ 9,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,8%R$ 369 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3597%
  • Comercial vertical12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3597%R$ 8,9 mi
Comercial vertical12,8%R$ 604 mil

Calculadora

R$ 234.657R$ 5.457/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Silva Bueno

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2263Loja1R$ 5.543/m²R$ 2,4 mi
Nº 2277Loja1R$ 10.365/m²R$ 3,3 mi
Nº 2285Apartamento3R$ 2.587/m²R$ 205 mil
Nº 2301Apartamento1R$ 2.768/m²R$ 271 mil
Nº 2374Loja1R$ 15.113/m²R$ 15,1 mi
Nº 2383Apartamento2R$ 4.016/m²R$ 434 mil
Nº 2388Loja1R$ 4.740/m²R$ 3,2 mi
Nº 2391Loja1R$ 8.851/m²R$ 3,3 mi
Nº 2408Loja1R$ 14.085/m²R$ 6,6 mi
Nº 2452Loja1R$ 4.320/m²R$ 13 mi

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