Rua Silva Bueno, 1302 (Ipiranga)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.488/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.488/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 273 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.457/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.800/m² – R$ 6.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 5.952/m²
Financiadas56%
- 05/08/2026E 1290 - AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 211 mil (68%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 05/08/2026E 1290 - AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 184.860R$ 4.401/m²
- 26/08/2026E 1290 - AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 172.440R$ 4.106/m²
- 28/07/2026E 1290 - AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 262.625R$ 6.253/m²
- 02/06/2026E 1290 - AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 232.560R$ 5.537/m²
- 15/05/2026E 1290 - AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 15/05/2026E 1290 - AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 198 mil (73%)42 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 20/04/2026E 1290 - AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 20/04/2026E 1290 - AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 20/04/2026E 1290 - AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 231 mil (74%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 22/04/2026E 1290 - AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 195 mil (78%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 06/02/2026E 1290 - AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 240 mil (80%)42 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 25/02/2026E 1290 - AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 208 mil (76%)42 m²R$ 275.000R$ 6.548/m²
- 22/01/2026E 1290 - AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)42 m²R$ 310.000R$ 7.381/m²
- 29/01/2026E 1290 - AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 223 mil (80%)42 m²R$ 280.000R$ 6.667/m²
- 02/01/2026E 1290 - AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 220 mil (80%)42 m²R$ 276.000R$ 6.571/m²
- 22/01/2026E 1290 - AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 213 mil (80%)43 m²R$ 266.000R$ 6.186/m²
- 07/11/2025E 1290 - AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 158.070R$ 3.764/m²
- 24/10/2025E 1290 - AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 237.400R$ 5.652/m²
- 17/10/2025E 1290 - AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 229.200R$ 5.457/m²
- 05/09/2025E 1290 - AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 17/09/2025E 1290 - AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 229.200R$ 5.457/m²
- 17/09/2025E 1290 - AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 210.760R$ 5.018/m²
- 26/08/2025E 1290 - AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 237 mil (76%)42 m²R$ 310.000R$ 7.381/m²
- 22/07/2025E 1290 - AP 511Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)61 m²R$ 350.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.046 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~26 unidades de 42 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 671 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
19 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
35%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.915/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.915/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 2.614/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 2.797/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.544/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.174/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.931/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.881/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.926/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.042/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 3.253/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.890/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 3.444/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 3.995/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.018/m² · 13 | R$ 4.568/m² · 23 |
| 2026 | R$ 6.571/m² · 17 | R$ 6.069/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.018/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.076/m² – R$ 2.341/m² | 0 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.606/m² | 0 |
| R$ 2.606/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.137/m² | 0 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.402/m² | 0 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.667/m² | 1 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.933/m² | 1 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.198/m² | 1 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.463/m² | 1 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.728/m² | 0 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.994/m² | 3 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.259/m² | 1 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.524/m² | 2 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.789/m² | 3 |
| R$ 5.789/m² – R$ 6.055/m² | 2 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.320/m² | 2 |
| R$ 6.320/m² – R$ 6.585/m² | 3 |
| R$ 6.585/m² – R$ 6.850/m² | 1 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.116/m² | 0 |
| R$ 7.116/m² – R$ 7.381/m² | 8 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37%
- Minha Casa Minha Vida1535%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7% | R$ 865 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 35% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 276 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 56% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4396%
- Dação, permuta e outros onerosos24,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 96% | R$ 9,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,4% | R$ 503 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3987%
- Comercial horizontal613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 87% | R$ 8,7 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 13% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 234.657R$ 5.457/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Silva Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1127 | Apartamento | 4 | R$ 4.225/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1134 | Casa | 4 | R$ 3.103/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1138 | Loja | 1 | R$ 5.153/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1180 | Apartamento | 1 | R$ 5.385/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1249 | Outros | 1 | R$ 1.793/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1312 | Apartamento | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1417 | Loja | 2 | R$ 4.918/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1437 | Loja | 1 | R$ 1.913/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1489 | Loja | 1 | R$ 15.186/m² | R$ 1,8 mi |