Rua Silva Bueno, 863 (Ipiranga)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.758/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.758/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 280 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.457/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.800/m² – R$ 6.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.965/m²
Financiadas39%
- 17/08/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 02/07/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198678 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 22/05/2026AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (69%)74 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 29/04/2026AP 49Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 195 mil (75%)74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 29/04/2026AP 49Apartamento em condomínio · construído em 198674 m²R$ 3.024R$ 41/m²
- 31/03/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 107 mil (36%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 15/12/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 256.000R$ 3.413/m²
- 19/11/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 198674 m²R$ 319.000R$ 4.311/m²
- 01/10/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 198 mil (66%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 01/10/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 2.901R$ 39/m²
- 29/08/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido75 m²R$ 79.434—
- 26/06/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198680% transferido75 m²R$ 240.000—
- 02/04/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 256 mil (80%)75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 21/03/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 325.000R$ 4.333/m²
- 24/01/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 310.000R$ 4.133/m²
- 28/11/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 203 mil (70%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 28/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido83 m²R$ 128.000—
- 09/09/2024AP 40Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 240 mil (80%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 27/06/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 31/07/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198683 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 04/07/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198678 m²R$ 233.000R$ 2.987/m²
- 23/01/2023AP 49Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 186 mil (74%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 23/05/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 481 mil (76%)199 m²R$ 630.000R$ 3.166/m²
- 22/12/2021AP 107Apartamento em condomínio · construído em 198674 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
- 29/11/2021AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 410 mil (69%)199 m²R$ 590.000R$ 2.965/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.365 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,2 mi
~190 unidades de 75 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.263 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
17 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.705/m² · 4 | R$ 1.915/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.289/m² · 9 | R$ 1.915/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.877/m² · 11 | R$ 2.614/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.841/m² · 6 | R$ 2.797/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.874/m² · 2 | R$ 2.544/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.174/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.733/m² · 3 | R$ 2.931/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 2.881/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.628/m² · 4 | R$ 2.926/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.443/m² · 1 | R$ 3.042/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.113/m² · 8 | R$ 3.253/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.166/m² · 1 | R$ 3.890/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.378/m² · 3 | R$ 3.444/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.867/m² · 3 | R$ 3.995/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.133/m² · 7 | R$ 4.568/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.615/m² · 6 | R$ 6.069/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.615/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 39/m² – R$ 254/m² | 1 |
| R$ 254/m² – R$ 468/m² | 0 |
| R$ 468/m² – R$ 682/m² | 0 |
| R$ 682/m² – R$ 897/m² | 0 |
| R$ 897/m² – R$ 1.111/m² | 0 |
| R$ 1.111/m² – R$ 1.326/m² | 0 |
| R$ 1.326/m² – R$ 1.540/m² | 0 |
| R$ 1.540/m² – R$ 1.754/m² | 0 |
| R$ 1.754/m² – R$ 1.969/m² | 0 |
| R$ 1.969/m² – R$ 2.183/m² | 0 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.397/m² | 0 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.612/m² | 0 |
| R$ 2.612/m² – R$ 2.826/m² | 0 |
| R$ 2.826/m² – R$ 3.040/m² | 0 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.255/m² | 0 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.469/m² | 3 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.683/m² | 1 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.898/m² | 3 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.112/m² | 3 |
| R$ 4.112/m² – R$ 4.327/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1737%
- Sem financiamento informado2963%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 37% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 63% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7689%
- Execuções, leilões e retomadas44,7%
- Dação, permuta e outros onerosos55,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 89% | R$ 21,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,7% | R$ 484 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,9% | R$ 345 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8296%
- Comercial vertical33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 96% | R$ 19,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,5% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 234.657R$ 5.457/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Silva Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 713 | Loja | 1 | R$ 2.562/m² | R$ 2 mi |
| Nº 754 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.606/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 821 | Sala | 4 | R$ 4.647/m² | R$ 360 mil |
| Nº 835 | Loja | 1 | R$ 729/m² | R$ 333 mil |
| Nº 880 | Terreno | 1 | R$ 1.480/m² | R$ 213 mil |
| Nº 887 | Loja | 1 | R$ 2.984/m² | R$ 239 mil |
| Nº 902 | Loja | 1 | R$ 6.756/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 937 | Loja | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 575 mil |
| Nº 948 | Loja | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1029 | Loja | 1 | R$ 3.958/m² | R$ 1,5 mi |