Rua Martiniano de Carvalho (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.261 compras e vendas na Rua Martiniano de Carvalho, na Bela Vista, desde 2011 (267 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.912/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 807, com 161 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.912/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.261
- 267 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 579 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.912/m²54 vendas · mediana R$ 600 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.021
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.769/m²
Financiadas32%
- 27/08/2026Rua Martiniano de Carvalho, 807AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 740.000R$ 7.872/m²
- 04/08/2026Rua Martiniano de Carvalho, 611AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 570 mil (85%)c/ vaga136 m²R$ 670.000R$ 4.926/m²
- 14/08/2026Rua Martiniano de Carvalho, 669AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 310 mil (72%)69 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 14/08/2026Rua Martiniano de Carvalho, 14APTO 313Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 280 mil (80%)46 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 11/08/2026Rua Martiniano de Carvalho, 807AP 407Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 268.668R$ 2.858/m²
- 21/08/2026Rua Martiniano de Carvalho, 1049AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga115 m²R$ 172.496R$ 1.500/m²
- 16/07/2026Rua Martiniano de Carvalho, 676AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 590 mil (42%)187 m²R$ 1.396.289R$ 7.467/m²
- 03/07/2026Rua Martiniano de Carvalho, 549APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (67%)110 m²R$ 750.000R$ 6.818/m²
- 29/07/2026Rua Martiniano de Carvalho, 669AP 805Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 247 mil (65%)69 m²R$ 380.000R$ 5.507/m²
- 01/07/2026Rua Martiniano de Carvalho, 14APTO 408Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 200 (0%)50 m²R$ 305.000R$ 6.100/m²
- 27/07/2026Rua Martiniano de Carvalho, 353AP 30Apartamento em condomínio · construído em 196362 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 05/06/2026Rua Martiniano de Carvalho, 5497A APT73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 520 mil (80%)136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 19/06/2026Rua Martiniano de Carvalho, 669AP 304 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 198670 m²R$ 425.000R$ 6.071/m²
- 08/06/2026Rua Martiniano de Carvalho, 880A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 196264 m²R$ 258.000R$ 4.031/m²
- 22/06/2026Rua Martiniano de Carvalho, 320AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 22/06/2026Rua Martiniano de Carvalho, 320AP 91Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 22/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 611AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga189 m²R$ 1.680.000R$ 8.889/m²
- 05/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 594AP 151 ED LUCIAApartamento em condomínio · construído em 1968193 m²R$ 1.420.000R$ 7.358/m²
- 15/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 807AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 900.000R$ 9.278/m²
- 11/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 548APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 710 mil (80%)135 m²R$ 887.880R$ 6.577/m²
- 25/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 549APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 488 mil (80%)110 m²R$ 610.000R$ 5.545/m²
- 18/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 669AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 198670 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 29/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 880AN 2 AP 27Apartamento em condomínio · construído em 196294 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 22/05/2026Rua Martiniano de Carvalho, 807AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 192.588R$ 2.049/m²
- 23/04/2026Rua Martiniano de Carvalho, 594AP 111 ED LUCIAApartamento em condomínio · construído em 1968193 m²R$ 1.430.000R$ 7.409/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
148 de 1.076 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
185
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.406/m² · 66 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.605/m² · 72 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 63 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.380/m² · 53 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.777/m² · 39 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.788/m² · 41 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.264/m² · 40 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.143/m² · 43 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.226/m² · 40 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 5.374/m² · 62 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.874/m² · 61 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.303/m² · 45 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 5.457/m² · 24 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.571/m² · 53 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 6.024/m² · 40 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.894/m² · 43 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 66 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2012 | 72 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2013 | 63 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2014 | 53 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2015 | 39 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2016 | 41 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2017 | 40 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2018 | 43 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2020 | 62 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2021 | 61 vendas · R$ 4.874/m² |
| 2022 | 45 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 5.457/m² |
| 2024 | 53 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2026 | 43 vendas · R$ 5.894/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 148 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.459/m² – R$ 1.878/m² | 4 |
| R$ 1.878/m² – R$ 2.296/m² | 4 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.714/m² | 2 |
| R$ 2.714/m² – R$ 3.133/m² | 4 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.551/m² | 1 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.969/m² | 2 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.388/m² | 11 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.806/m² | 10 |
| R$ 4.806/m² – R$ 5.224/m² | 8 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.643/m² | 18 |
| R$ 5.643/m² – R$ 6.061/m² | 23 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.479/m² | 10 |
| R$ 6.479/m² – R$ 6.898/m² | 12 |
| R$ 6.898/m² – R$ 7.316/m² | 3 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.734/m² | 6 |
| R$ 7.734/m² – R$ 8.153/m² | 5 |
| R$ 8.153/m² – R$ 8.571/m² | 2 |
| R$ 8.571/m² – R$ 8.989/m² | 5 |
| R$ 8.989/m² – R$ 9.408/m² | 7 |
| R$ 9.408/m² – R$ 9.826/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927422%
- Anos 7020316%
- Anos 8025120%
- Anos 9020,2%
- 2000–200952241%
- 2010 em diante90,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 274 | 22% | R$ 91,1 mi |
| Anos 70 | 203 | 16% | R$ 88,8 mi |
| Anos 80 | 251 | 20% | R$ 283,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,2% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 522 | 41% | R$ 393,2 mi |
| 2010 em diante | 9 | 0,7% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13718%
- Minha Casa Minha Vida20,3%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,7%
- Sem financiamento informado59780%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 137 | 18% | R$ 77,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,3% | R$ 835 mil |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,7% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 597 | 80% | R$ 647 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.07685%
- Cessões de direitos211,7%
- Execuções, leilões e retomadas262,1%
- Operações societárias241,9%
- Partilhas e divisões60,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1088,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.076 | 85% | R$ 834,4 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 1,7% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 2,1% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 24 | 1,9% | R$ 7 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,5% | R$ 683 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 108 | 8,6% | R$ 13,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.14391%
- Residencial horizontal181,4%
- Comercial vertical947,5%
- Comercial horizontal30,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.143 | 91% | R$ 432 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 1,4% | R$ 18,2 mi |
| Comercial vertical | 94 | 7,5% | R$ 407,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,2% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Martiniano de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 59 | R$ 6.111/m² | R$ 305 mil |
| Nº 19 | Apartamento | 7 | R$ 4.546/m² | R$ 445 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 15 | R$ 7.286/m² | R$ 218 mil |
| Nº 71 | Casa | 3 | R$ 7.627/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 89 | Apartamento | 1 | R$ 7.964/m² | R$ 518 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 2 | R$ 5.926/m² | R$ 790 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 4.139/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 3 | R$ 4.845/m² | R$ 586 mil |
| Nº 147 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.981/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 1.837/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 169 | Outros | 1 | R$ 9.073/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 953/m² | R$ 423 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 539 mil |
| Nº 256 | Outros | 1 | R$ 2.487/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 1 | R$ 3.627/m² | R$ 682 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 9 | R$ 5.021/m² | R$ 539 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 449 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 908 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 8 | R$ 3.061/m² | R$ 300 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 7 | R$ 5.011/m² | R$ 486 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 420 mil |
| Nº 343 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.791/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 353 | Apartamento | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 275 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 1 | R$ 1.796/m² | R$ 115 mil |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 17.341/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 11.357/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 453 | Apartamento | 1 | R$ 7.884/m² | R$ 844 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 19.247/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 12 | R$ 7.124/m² | R$ 506 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 16 | R$ 6.577/m² | R$ 888 mil |
| Nº 549 | Apartamento | 10 | R$ 5.500/m² | R$ 630 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 36 | R$ 6.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 8 | R$ 4.893/m² | R$ 939 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 24 | R$ 5.735/m² | R$ 780 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 14 | R$ 5.412/m² | R$ 736 mil |
| Nº 669 | Apartamento | 79 | R$ 5.786/m² | R$ 420 mil |
| Nº 676 | Apartamento | 8 | R$ 4.990/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 741 | Outros | 1 | R$ 10.832/m² | R$ 228 mi |
| Nº 807 | Apartamento | 161 | R$ 8.814/m² | R$ 830 mil |
| Nº 851 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.182/m² | R$ 364,4 mi |
| Nº 864 | Sala | 59 | R$ 5.412/m² | R$ 363 mil |
| Nº 880 | Apartamento | 27 | R$ 7.100/m² | R$ 638 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 21 | R$ 6.909/m² | R$ 645 mil |
| Nº 926 | Apartamento | 19 | R$ 5.988/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 934 | Apartamento | 11 | R$ 7.116/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 960 | Apartamento | 69 | R$ 6.607/m² | R$ 807 mil |
| Nº 990 | Apartamento | 12 | R$ 4.975/m² | R$ 990 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 142 | R$ 8.997/m² | R$ 819 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Martiniano de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Martiniano de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Martiniano de Carvalho é de R$ 5.912/m², 3% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Martiniano de Carvalho?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Martiniano de Carvalho vale cerca de R$ 579 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Martiniano de Carvalho?
É o nº 807, com 161 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Martiniano de Carvalho?
A Prefeitura registrou 1.261 compras e vendas na Rua Martiniano de Carvalho, na Bela Vista, desde 2011, das quais 267 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.