Rua Martiniano de Carvalho, 669 (Bela Vista)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.786/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.786/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 420 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.912/m²Unidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 695 mil
Mediana da listaR$ 4.737/m²
Financiadas35%
- 14/08/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 310 mil (72%)69 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 29/07/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 247 mil (65%)69 m²R$ 380.000R$ 5.507/m²
- 19/06/2026AP 304 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 198670 m²R$ 425.000R$ 6.071/m²
- 18/05/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 198670 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 02/04/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 27/03/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 198670 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 11/02/2026AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 198676 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 29/12/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 19860,64% transferidoSFI · R$ 364 mil (80%)76 m²R$ 455.000—
- 18/12/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 208 mil (47%)76 m²R$ 441.000R$ 5.803/m²
- 06/10/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 209 mil (46%)76 m²R$ 455.000R$ 5.987/m²
- 15/10/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 198669 m²R$ 415.000R$ 6.014/m²
- 07/07/2025AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 198672 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 06/06/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 259 mil (69%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 28/05/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 198672 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 27/12/2024AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (58%)70 m²R$ 342.000R$ 4.886/m²
- 12/11/2024AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 198676 m²R$ 440.000R$ 5.789/m²
- 07/11/2024AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 320 mil (80%)69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 24/10/2024AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 333 mil (74%)76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 15/05/2024AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 464 mil (80%)104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
- 28/05/2024AP 709Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (29%)76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 25/04/2024AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 695.000R$ 6.683/m²
- 27/03/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 328 mil (80%)70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 22/03/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198669 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
- 22/02/2024AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 290 mil (74%)70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 21/02/2024AP 705Apartamento em condomínio · construído em 198669 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.440 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110,9 mi
~264 unidades de 70 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.286 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
20 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.974/m² · 7 | R$ 2.406/m² · 66 |
| 2012 | R$ 3.863/m² · 9 | R$ 3.605/m² · 72 |
| 2013 | R$ 4.028/m² · 5 | R$ 3.571/m² · 63 |
| 2014 | R$ 4.660/m² · 6 | R$ 4.380/m² · 53 |
| 2015 | R$ 3.016/m² · 2 | R$ 3.777/m² · 39 |
| 2016 | R$ 4.913/m² · 2 | R$ 3.788/m² · 41 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 40 |
| 2018 | R$ 4.179/m² · 2 | R$ 4.143/m² · 43 |
| 2019 | R$ 4.929/m² · 3 | R$ 4.226/m² · 40 |
| 2020 | R$ 5.083/m² · 6 | R$ 5.374/m² · 62 |
| 2021 | R$ 4.855/m² · 5 | R$ 4.874/m² · 61 |
| 2022 | R$ 4.299/m² · 8 | R$ 5.303/m² · 45 |
| 2023 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 5.457/m² · 24 |
| 2024 | R$ 5.577/m² · 11 | R$ 5.571/m² · 53 |
| 2025 | R$ 5.610/m² · 6 | R$ 6.024/m² · 40 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 7 | R$ 5.894/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.913/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.714/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.368/m² – R$ 4.473/m² | 0 |
| R$ 4.473/m² – R$ 4.578/m² | 0 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.684/m² | 0 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.789/m² | 0 |
| R$ 4.789/m² – R$ 4.895/m² | 2 |
| R$ 4.895/m² – R$ 5.000/m² | 0 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.105/m² | 0 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.211/m² | 0 |
| R$ 5.211/m² – R$ 5.316/m² | 0 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.422/m² | 5 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.527/m² | 2 |
| R$ 5.527/m² – R$ 5.632/m² | 2 |
| R$ 5.632/m² – R$ 5.738/m² | 1 |
| R$ 5.738/m² – R$ 5.843/m² | 4 |
| R$ 5.843/m² – R$ 5.948/m² | 2 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.054/m² | 2 |
| R$ 6.054/m² – R$ 6.159/m² | 1 |
| R$ 6.159/m² – R$ 6.265/m² | 1 |
| R$ 6.265/m² – R$ 6.370/m² | 0 |
| R$ 6.370/m² – R$ 6.475/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1628%
- Minha Casa Minha Vida23,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,5%
- Sem financiamento informado3765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 28% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,5% | R$ 835 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,5% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 65% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8488%
- Execuções, leilões e retomadas88,3%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 88% | R$ 27,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,3% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 57 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 142 mil |
Calculadora
R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 548 | Apartamento | 16 | R$ 6.577/m² | R$ 888 mil |
| Nº 549 | Apartamento | 10 | R$ 5.500/m² | R$ 630 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 36 | R$ 6.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 8 | R$ 4.893/m² | R$ 939 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 24 | R$ 5.735/m² | R$ 780 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 14 | R$ 5.412/m² | R$ 736 mil |
| Nº 676 | Apartamento | 8 | R$ 4.990/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 741 | Outros | 1 | R$ 10.832/m² | R$ 228 mi |
| Nº 807 | Apartamento | 161 | R$ 8.814/m² | R$ 830 mil |
| Nº 851 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.182/m² | R$ 364,4 mi |