Rua Martiniano de Carvalho, 322 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.011/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.011/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 486 mil (97 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.912/m²Unidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.438/m²
Financiadas63%
- 19/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 285 mil (68%)97 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 05/10/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197597 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 31/08/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197397 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 14/05/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 19733,94% transferidoSFH · R$ 254 mil (77%)97 m²R$ 330.000—
- 26/08/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 368 mil (100%)107 m²R$ 368.000R$ 3.439/m²
- 26/08/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1973107 m²R$ 1.744R$ 16/m²
- 22/04/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 180 mil (55%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 22/02/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 161 mil (50%)97 m²R$ 321.058R$ 3.310/m²
- 17/01/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 290 mil (100%)97 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 17/01/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197397 m²R$ 1.734R$ 18/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
350 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~23 unidades de 97 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 274 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
7 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.406/m² · 66 |
| 2012 | — | R$ 3.605/m² · 72 |
| 2013 | — | R$ 3.571/m² · 63 |
| 2014 | R$ 1.504/m² · 2 | R$ 4.380/m² · 53 |
| 2015 | — | R$ 3.777/m² · 39 |
| 2016 | R$ 3.310/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 41 |
| 2017 | — | R$ 4.264/m² · 40 |
| 2018 | — | R$ 4.143/m² · 43 |
| 2019 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 4.226/m² · 40 |
| 2020 | R$ 1.728/m² · 2 | R$ 5.374/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 4.874/m² · 61 |
| 2022 | R$ 4.330/m² · 1 | R$ 5.303/m² · 45 |
| 2023 | R$ 4.227/m² · 1 | R$ 5.457/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.330/m² · 1 | R$ 5.571/m² · 53 |
| 2025 | — | R$ 6.024/m² · 40 |
| 2026 | — | R$ 5.894/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.227/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.330/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%
- Sem financiamento informado542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 58% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 42% | R$ 932 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 374 mil |
Calculadora
R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 270 | Apartamento | 1 | R$ 3.627/m² | R$ 682 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 9 | R$ 5.021/m² | R$ 539 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 449 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 908 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 8 | R$ 3.061/m² | R$ 300 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 420 mil |
| Nº 343 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.791/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 353 | Apartamento | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 275 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 1 | R$ 1.796/m² | R$ 115 mil |