Rua Martiniano de Carvalho, 864 (Bela Vista)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.412/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.412/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 363 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.500/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.839/m² – R$ 5.530/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.210/m²
Financiadas7%
- 05/08/2026CONJUNTO 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 04/08/2026CONJUNTO 1504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 125.000R$ 1.838/m²
- 19/08/2026CONJUNTO 908Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 58.265R$ 940/m²
- 15/07/2026CONJUNTO 1403Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 05/12/2025CONJUNTO 307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 26/12/2025CONJUNTO 305Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200066 m²R$ 365.000R$ 5.530/m²
- 26/12/2025CONJUNTO 306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200066 m²R$ 365.000R$ 5.530/m²
- 19/12/2025CONJUNTO 910Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFI · R$ 288 mil (80%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 10/02/2025CONJUNTO 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
- 12/09/2023CONJUNTO 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²
- 12/09/2023CONJUNTO 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 12/09/2023CONJUNTO 109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 23/05/2023CONJUNTO 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 21/12/2022CONJUNTO 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 14/11/2022CONJUNTO 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFH · R$ 330 mil (55%)68 m²R$ 600.000R$ 8.824/m²
- 18/12/2020CONJUNTO 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 30/10/2020CONJUNTO 140Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 37.856R$ 557/m²
- 05/08/2020CONJUNTO 704Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFH · R$ 270 mil (68%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 15/01/2020CONJUNTO 706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200066 m²R$ 295.000R$ 4.470/m²
- 02/09/2019CONJUNTO 160Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 169.000R$ 2.485/m²
- 02/09/2019CONJUNTO 160Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 169.000R$ 2.726/m²
- 03/06/2019CONJUNTO 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 03/06/2019CONJUNTO 304Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 30/04/2019CONJUNTO 160Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 191.420R$ 3.087/m²
- 30/04/2019CONJUNTO 160Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200068 m²R$ 191.420R$ 2.815/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.334 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,7 mi
~217 unidades de 66 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.055 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 2.530/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.592/m² · 11 | R$ 2.766/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2015 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 6.250/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.900/m² · 7 | R$ 2.900/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.124/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.170/m² · 4 | R$ 4.170/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.770/m² · 8 | R$ 2.770/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.808/m² · 4 | R$ 4.470/m² · 5 |
| 2022 | R$ 7.132/m² · 2 | R$ 7.132/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.274/m² · 4 | R$ 4.274/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 2.581/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.530/m² · 5 | R$ 5.530/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.338/m² · 4 | R$ 4.839/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.132/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.338/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado4093%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,7% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 93% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6278%
- Cessões de direitos33,8%
- Execuções, leilões e retomadas45%
- Operações societárias56,3%
- Dação, permuta e outros onerosos67,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 78% | R$ 14,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,8% | R$ 416 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5% | R$ 922 mil |
| Operações societárias | 5 | 6,3% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 7,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 363.000R$ 5.500/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 741 | Outros | 1 | R$ 10.832/m² | R$ 228 mi |
| Nº 807 | Apartamento | 161 | R$ 8.814/m² | R$ 830 mil |
| Nº 851 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.182/m² | R$ 364,4 mi |
| Nº 880 | Apartamento | 27 | R$ 7.100/m² | R$ 638 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 21 | R$ 6.909/m² | R$ 645 mil |
| Nº 926 | Apartamento | 19 | R$ 5.988/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 934 | Apartamento | 11 | R$ 7.116/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 960 | Apartamento | 69 | R$ 6.607/m² | R$ 807 mil |
| Nº 990 | Apartamento | 12 | R$ 4.975/m² | R$ 990 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 142 | R$ 8.997/m² | R$ 819 mil |