Rua Martiniano de Carvalho, 926 (Bela Vista)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 101 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.988/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
198 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 101 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.988/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,2 mi (198 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.912/m²
Unidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 846 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.988/m²
Financiadas21%
  1. 03/06/2025AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 197283,33% transferido168 m²R$ 846.000—
  2. 03/06/2025AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 197216,66% transferido168 m²R$ 94.000—
  3. 01/04/2025AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 125 mil (11%)228 m²R$ 1.100.000R$ 4.825/m²
  4. 19/07/2024AP.121 AApartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 1,6 mi (81%)338 m²R$ 1.915.000R$ 5.666/m²
  5. 11/12/2023AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 700 mil (73%)168 m²R$ 958.000R$ 5.702/m²
  6. 24/10/2023AP 122 BApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 800.000R$ 4.762/m²
  7. 10/01/2023AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 810.000R$ 4.821/m²
  8. 21/12/2021AP 81 AApartamento em condomínio · construído em 1972228 m²R$ 800.000R$ 3.509/m²
  9. 06/08/2020AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 840.000R$ 5.000/m²
  10. 26/03/2019AP 62 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 1.100.000R$ 6.548/m²
  11. 01/11/2017AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 730.000R$ 4.345/m²
  12. 14/08/2017AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 750.000R$ 4.464/m²
  13. 02/12/2015AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 155.333R$ 925/m²
  14. 25/03/2015AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 466.000R$ 2.774/m²
  15. 31/03/2014AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 670.000R$ 3.988/m²
  16. 31/03/2014VAGA 39Apartamento em condomínio · construído em 197217,75% transferido168 m²R$ 70.000—
  17. 05/11/2013AP 91 BApartamento em condomínio · construído em 1972228 m²R$ 800.000R$ 3.509/m²
  18. 13/08/2013AP 62 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
  19. 16/08/2013AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 450.000R$ 2.679/m²
  20. 27/03/2013AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 540.000R$ 3.214/m²
  21. 27/03/2013AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 197217,3% transferido168 m²R$ 60.000—
  22. 04/11/2011AP 92 AApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
  23. 16/03/2011AP 31 A E BOApartamento em condomínio · construído em 1972168 m²R$ 560.000R$ 3.333/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,4 mi
~26 unidades de 198 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 527 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.452/m² · 2R$ 2.406/m² · 66
2012—R$ 3.605/m² · 72
2013R$ 3.362/m² · 4R$ 3.571/m² · 63
2014R$ 3.988/m² · 1R$ 4.380/m² · 53
2015R$ 1.849/m² · 2R$ 3.777/m² · 39
2016—R$ 3.788/m² · 41
2017R$ 4.405/m² · 2R$ 4.264/m² · 40
2018—R$ 4.143/m² · 43
2019R$ 6.548/m² · 1R$ 4.226/m² · 40
2020R$ 5.000/m² · 1R$ 5.374/m² · 62
2021R$ 3.509/m² · 1R$ 4.874/m² · 61
2022—R$ 5.303/m² · 45
2023R$ 4.821/m² · 3R$ 5.457/m² · 24
2024R$ 5.666/m² · 1R$ 5.571/m² · 53
2025R$ 4.825/m² · 1R$ 6.024/m² · 40
2026—R$ 5.894/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20142017202020232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.452/m²
20134 vendas · R$ 3.362/m²
20141 vendas · R$ 3.988/m²
20152 vendas · R$ 1.849/m²
20172 vendas · R$ 4.405/m²
20191 vendas · R$ 6.548/m²
20201 vendas · R$ 5.000/m²
20211 vendas · R$ 3.509/m²
20233 vendas · R$ 4.821/m²
20241 vendas · R$ 5.666/m²
20251 vendas · R$ 4.825/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
  • SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
  • Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%R$ 2,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros17,1%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado1179%R$ 7,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2486%
  • Cessões de direitos13,6%
  • Operações societárias27,1%
  • Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2486%R$ 15,8 mi
Cessões de direitos13,6%R$ 110 mil
Operações societárias27,1%R$ 191 mil
Partilhas e divisões13,6%R$ 58 mil

Calculadora

R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 741Outros1R$ 10.832/m²R$ 228 mi
Nº 807Apartamento161R$ 8.814/m²R$ 830 mil
Nº 851Prédio inteiro1R$ 11.182/m²R$ 364,4 mi
Nº 864Sala59R$ 5.412/m²R$ 363 mil
Nº 880Apartamento27R$ 7.100/m²R$ 638 mil
Nº 900Apartamento21R$ 6.909/m²R$ 645 mil
Nº 934Apartamento11R$ 7.116/m²R$ 1,6 mi
Nº 960Apartamento69R$ 6.607/m²R$ 807 mil
Nº 990Apartamento12R$ 4.975/m²R$ 990 mil
Nº 1049Apartamento142R$ 8.997/m²R$ 819 mil

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