Rua Martiniano de Carvalho, 1049 (Bela Vista)

Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 172 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.997/m²
Vendas registradas
142
desde 2011
Valor mediano
R$ 819 mil
84 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 172 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.997/m²Neste prédio: 142 vendas · mediana R$ 819 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.912/m²
Unidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 142

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 172 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.128/m²
Financiadas3%
  1. 21/08/2026AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga115 m²R$ 172.496R$ 1.500/m²
  2. 06/02/2026AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 800.000R$ 10.390/m²
  3. 01/09/2025AP 232 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga84 m²R$ 790.000R$ 9.405/m²
  4. 23/09/2025AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 114.444R$ 1.486/m²
  5. 14/07/2025AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga115 m²R$ 970.000R$ 8.435/m²
  6. 14/01/2025AP 203 E 2 VG 5Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga115 m²R$ 910.000R$ 7.913/m²
  7. 10/12/2024AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga94 m²R$ 139.285R$ 1.482/m²
  8. 05/07/2024AP 251 E 2 VG 5Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 1.100.000R$ 9.402/m²
  9. 15/04/2024AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
  10. 16/02/2024AP 224 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 85.500R$ 1.110/m²
  11. 23/01/2024AP 184 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 700.000R$ 9.091/m²
  12. 14/11/2023AP 185 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 740.000R$ 9.610/m²
  13. 30/11/2023AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200466,66% transferidoc/ vaga77 m²R$ 100.000—
  14. 17/10/2023AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 900.000R$ 9.375/m²
  15. 02/06/2023AP 255 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 600.000R$ 7.792/m²
  16. 22/12/2022AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga94 m²R$ 940.000R$ 10.000/m²
  17. 02/12/2022AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga84 m²R$ 830.000R$ 9.881/m²
  18. 19/09/2022AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 530 mil (66%)c/ vaga77 m²R$ 805.000R$ 10.455/m²
  19. 29/08/2022AP 211 E 2 VG 5Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 170.478R$ 1.457/m²
  20. 22/07/2022AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga99 m²R$ 141.759R$ 1.432/m²
  21. 02/05/2022AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 91.934R$ 1.194/m²
  22. 22/04/2022AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga84 m²R$ 800.000R$ 9.524/m²
  23. 22/03/2022AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 620.000R$ 8.052/m²
  24. 29/03/2022AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 98.240R$ 1.276/m²
  25. 22/12/2021AP 243 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 870.000R$ 7.436/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.209 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,4 mi
~31 unidades de 84 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 3.244 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
3 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.999/m² · 16R$ 2.406/m² · 66
2012R$ 1.872/m² · 16R$ 3.605/m² · 72
2013R$ 2.610/m² · 17R$ 3.571/m² · 63
2014R$ 3.476/m² · 12R$ 4.380/m² · 53
2015R$ 3.339/m² · 6R$ 3.777/m² · 39
2016R$ 5.584/m² · 9R$ 3.788/m² · 41
2017R$ 4.681/m² · 6R$ 4.264/m² · 40
2018R$ 5.844/m² · 13R$ 4.143/m² · 43
2019R$ 3.081/m² · 4R$ 4.226/m² · 40
2020R$ 7.695/m² · 12R$ 5.374/m² · 62
2021R$ 7.391/m² · 9R$ 4.874/m² · 61
2022R$ 8.052/m² · 9R$ 5.303/m² · 45
2023R$ 9.375/m² · 3R$ 5.457/m² · 24
2024R$ 7.143/m² · 5R$ 5.571/m² · 53
2025R$ 8.174/m² · 4R$ 6.024/m² · 40
2026R$ 5.945/m² · 2R$ 5.894/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020201117 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201116 vendas · R$ 1.999/m²
201216 vendas · R$ 1.872/m²
201317 vendas · R$ 2.610/m²
201412 vendas · R$ 3.476/m²
20156 vendas · R$ 3.339/m²
20169 vendas · R$ 5.584/m²
20176 vendas · R$ 4.681/m²
201813 vendas · R$ 5.844/m²
20194 vendas · R$ 3.081/m²
202012 vendas · R$ 7.695/m²
20219 vendas · R$ 7.391/m²
20229 vendas · R$ 8.052/m²
20233 vendas · R$ 9.375/m²
20245 vendas · R$ 7.143/m²
20254 vendas · R$ 8.174/m²
20262 vendas · R$ 5.945/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,5%
  • Sem financiamento informado8397%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,5%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado8397%R$ 38,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda14873%
  • Cessões de direitos52,5%
  • Operações societárias21%
  • Dação, permuta e outros onerosos4723%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda14873%R$ 60,1 mi
Cessões de direitos52,5%R$ 1,4 mi
Operações societárias21%R$ 573 mil
Dação, permuta e outros onerosos4723%R$ 4,5 mi

Calculadora

R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 741Outros1R$ 10.832/m²R$ 228 mi
Nº 807Apartamento161R$ 8.814/m²R$ 830 mil
Nº 851Prédio inteiro1R$ 11.182/m²R$ 364,4 mi
Nº 864Sala59R$ 5.412/m²R$ 363 mil
Nº 880Apartamento27R$ 7.100/m²R$ 638 mil
Nº 900Apartamento21R$ 6.909/m²R$ 645 mil
Nº 926Apartamento19R$ 5.988/m²R$ 1,2 mi
Nº 934Apartamento11R$ 7.116/m²R$ 1,6 mi
Nº 960Apartamento69R$ 6.607/m²R$ 807 mil
Nº 990Apartamento12R$ 4.975/m²R$ 990 mil

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