Rua Martiniano de Carvalho, 594 (Bela Vista)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.696/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 193 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.696/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 1,3 mi (193 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.912/m²Unidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.648/m²
Financiadas30%
- 05/05/2026AP 151 ED LUCIAApartamento em condomínio · construído em 1968193 m²R$ 1.420.000R$ 7.358/m²
- 23/04/2026AP 111 ED LUCIAApartamento em condomínio · construído em 1968193 m²R$ 1.430.000R$ 7.409/m²
- 30/03/2026AP 101 ED LUCIAApartamento em condomínio · construído em 1968193 m²R$ 1.558.000R$ 8.073/m²
- 23/02/2026AP 141 ED DENISEApartamento em condomínio · construído em 1968117 m²R$ 501.500R$ 4.286/m²
- 30/01/2026AP 61 ED LUCIAApartamento em condomínio · construído em 1968193 m²R$ 1.137.474R$ 5.894/m²
- 29/11/2025AP 31 ED THEAApartamento em condomínio · construído em 1968116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 11/08/2025APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 196889,58% transferido192 m²R$ 1.240.000—
- 11/08/2025APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 196810,42% transferido192 m²R$ 10.000—
- 25/02/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1968192 m²R$ 820.000R$ 4.271/m²
- 16/12/2024APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1968117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 12/09/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 480 mil (55%)193 m²R$ 880.000R$ 4.560/m²
- 14/08/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1968116 m²R$ 685.000R$ 5.905/m²
- 12/07/2024APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1968192 m²R$ 1.178.000R$ 6.135/m²
- 16/02/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 265 mil (40%)116 m²R$ 655.000R$ 5.647/m²
- 05/10/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 425 mil (80%)116 m²R$ 532.546R$ 4.591/m²
- 24/09/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 630 mil (50%)192 m²R$ 1.250.000R$ 6.510/m²
- 30/12/2020APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1968193 m²R$ 800.000R$ 4.145/m²
- 23/11/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 384 mil (53%)116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 06/10/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 841 mil (85%)192 m²R$ 991.255R$ 5.163/m²
- 13/06/2019APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1968116 m²R$ 660.000R$ 5.690/m²
- 19/03/2019APTO 131 BLApartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 828 mil (84%)192 m²R$ 990.156R$ 5.157/m²
- 09/11/2018APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 196850% transferido116 m²R$ 25.829—
- 10/10/2018APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1968192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
- 04/06/2018APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 390 mil (61%)116 m²R$ 639.512R$ 5.513/m²
- 29/05/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1968192 m²R$ 720.000R$ 3.750/m²
Este endereço
Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.900 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 168,8 mi
~132 unidades de 193 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.878 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
11 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.138/m² · 3 | R$ 2.406/m² · 66 |
| 2012 | R$ 4.655/m² · 1 | R$ 3.605/m² · 72 |
| 2013 | R$ 3.879/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 63 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 2 | R$ 4.380/m² · 53 |
| 2015 | R$ 1.295/m² · 3 | R$ 3.777/m² · 39 |
| 2016 | R$ 4.010/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 41 |
| 2017 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 40 |
| 2018 | R$ 5.208/m² · 3 | R$ 4.143/m² · 43 |
| 2019 | R$ 5.423/m² · 2 | R$ 4.226/m² · 40 |
| 2020 | R$ 5.163/m² · 3 | R$ 5.374/m² · 62 |
| 2021 | R$ 6.510/m² · 1 | R$ 4.874/m² · 61 |
| 2022 | — | R$ 5.303/m² · 45 |
| 2023 | R$ 4.591/m² · 1 | R$ 5.457/m² · 24 |
| 2024 | R$ 5.647/m² · 5 | R$ 5.571/m² · 53 |
| 2025 | R$ 5.153/m² · 2 | R$ 6.024/m² · 40 |
| 2026 | R$ 7.358/m² · 5 | R$ 5.894/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.423/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.163/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.510/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.153/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.358/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1115%
- Sem financiamento informado6185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 15% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 85% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8988%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias22%
- Partilhas e divisões33%
- Dação, permuta e outros onerosos55%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 88% | R$ 31,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 38 mil |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 196 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 3% | R$ 473 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5% | R$ 144 mil |
Calculadora
R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 453 | Apartamento | 1 | R$ 7.884/m² | R$ 844 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 19.247/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 12 | R$ 7.124/m² | R$ 506 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 16 | R$ 6.577/m² | R$ 888 mil |
| Nº 549 | Apartamento | 10 | R$ 5.500/m² | R$ 630 mil |
| Nº 599 | Apartamento | 8 | R$ 4.893/m² | R$ 939 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 24 | R$ 5.735/m² | R$ 780 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 14 | R$ 5.412/m² | R$ 736 mil |
| Nº 669 | Apartamento | 79 | R$ 5.786/m² | R$ 420 mil |
| Nº 676 | Apartamento | 8 | R$ 4.990/m² | R$ 1,1 mi |