Rua Martiniano de Carvalho, 807 (Bela Vista)
Foram registradas 178 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.814/m²
- Vendas registradas
- 178
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 830 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.814/m²Neste prédio: 161 vendas · mediana R$ 830 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.912/m²Unidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 161
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.876/m²
Financiadas13%
- 27/08/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 740.000R$ 7.872/m²
- 11/08/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 268.668R$ 2.858/m²
- 15/05/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 900.000R$ 9.278/m²
- 22/05/2026AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 192.588R$ 2.049/m²
- 18/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009108 m²R$ 1.005.000R$ 9.306/m²
- 24/03/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 830.000R$ 8.830/m²
- 10/01/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 855.000R$ 8.814/m²
- 18/07/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 168.742R$ 1.795/m²
- 17/06/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 760.000R$ 7.835/m²
- 11/06/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 27/03/2025AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1 mi (68%)121 m²R$ 1.470.000R$ 12.149/m²
- 19/03/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 2009121 m²R$ 1.250.000R$ 10.331/m²
- 29/11/2024AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 198.337R$ 2.110/m²
- 08/08/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 430.444R$ 4.438/m²
- 09/07/2024AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 779 mil (87%)94 m²R$ 900.000R$ 9.574/m²
- 23/05/2024AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 900.000R$ 9.574/m²
- 21/03/2024AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 884 mil (99%)94 m²R$ 890.000R$ 9.468/m²
- 27/10/2023AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 950.000R$ 9.794/m²
- 03/10/2023AP 803Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 845.000R$ 8.711/m²
- 05/09/2023AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 200997 m²R$ 551.500R$ 5.686/m²
- 15/05/2023AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2009121 m²R$ 1.160.000R$ 9.587/m²
- 27/02/2023AP 710Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 199.624R$ 2.124/m²
- 21/12/2022AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2009121 m²R$ 880.000R$ 7.273/m²
- 01/11/2022AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2009121 m²R$ 1.150.000R$ 9.504/m²
- 02/08/2022AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (36%)94 m²R$ 840.000R$ 8.936/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.038 m²
139 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~7 unidades de 94 m²
Vendas registradas
178
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 258 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
13 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 648 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.568/m² · 22 | R$ 2.406/m² · 66 |
| 2012 | R$ 3.191/m² · 19 | R$ 3.605/m² · 72 |
| 2013 | R$ 3.191/m² · 20 | R$ 3.571/m² · 63 |
| 2014 | R$ 4.096/m² · 8 | R$ 4.380/m² · 53 |
| 2015 | R$ 7.143/m² · 8 | R$ 3.777/m² · 39 |
| 2016 | R$ 4.240/m² · 8 | R$ 3.788/m² · 41 |
| 2017 | R$ 4.207/m² · 7 | R$ 4.264/m² · 40 |
| 2018 | R$ 2.173/m² · 5 | R$ 4.143/m² · 43 |
| 2019 | R$ 4.522/m² · 4 | R$ 4.226/m² · 40 |
| 2020 | R$ 7.407/m² · 13 | R$ 5.374/m² · 62 |
| 2021 | R$ 4.640/m² · 15 | R$ 4.874/m² · 61 |
| 2022 | R$ 8.402/m² · 10 | R$ 5.303/m² · 45 |
| 2023 | R$ 8.711/m² · 5 | R$ 5.457/m² · 24 |
| 2024 | R$ 9.468/m² · 5 | R$ 5.571/m² · 53 |
| 2025 | R$ 7.835/m² · 5 | R$ 6.024/m² · 40 |
| 2026 | R$ 8.814/m² · 7 | R$ 5.894/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.240/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.640/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 8.402/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 8.711/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.468/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.835/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.814/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.886/m² – R$ 2.367/m² | 2 |
| R$ 2.367/m² – R$ 2.847/m² | 0 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.328/m² | 1 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.808/m² | 0 |
| R$ 3.808/m² – R$ 4.288/m² | 0 |
| R$ 4.288/m² – R$ 4.769/m² | 1 |
| R$ 4.769/m² – R$ 5.249/m² | 0 |
| R$ 5.249/m² – R$ 5.730/m² | 1 |
| R$ 5.730/m² – R$ 6.210/m² | 0 |
| R$ 6.210/m² – R$ 6.690/m² | 0 |
| R$ 6.690/m² – R$ 7.171/m² | 0 |
| R$ 7.171/m² – R$ 7.651/m² | 0 |
| R$ 7.651/m² – R$ 8.131/m² | 2 |
| R$ 8.131/m² – R$ 8.612/m² | 0 |
| R$ 8.612/m² – R$ 9.092/m² | 3 |
| R$ 9.092/m² – R$ 9.573/m² | 3 |
| R$ 9.573/m² – R$ 10.053/m² | 3 |
| R$ 10.053/m² – R$ 10.533/m² | 1 |
| R$ 10.533/m² – R$ 11.014/m² | 0 |
| R$ 11.014/m² – R$ 11.494/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)98,5%
- Consórcio32,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado9388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 8,5% | R$ 6,2 mi |
| Consórcio | 3 | 2,8% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 93 | 88% | R$ 49,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18489%
- Cessões de direitos83,9%
- Operações societárias41,9%
- Dação, permuta e outros onerosos104,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 89% | R$ 86,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,9% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 669 | Apartamento | 79 | R$ 5.786/m² | R$ 420 mil |
| Nº 676 | Apartamento | 8 | R$ 4.990/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 741 | Outros | 1 | R$ 10.832/m² | R$ 228 mi |
| Nº 851 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.182/m² | R$ 364,4 mi |
| Nº 864 | Sala | 59 | R$ 5.412/m² | R$ 363 mil |
| Nº 880 | Apartamento | 27 | R$ 7.100/m² | R$ 638 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 21 | R$ 6.909/m² | R$ 645 mil |
| Nº 926 | Apartamento | 19 | R$ 5.988/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 934 | Apartamento | 11 | R$ 7.116/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 960 | Apartamento | 69 | R$ 6.607/m² | R$ 807 mil |