Rua Martiniano de Carvalho, 549 (Bela Vista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.500/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.500/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 630 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.912/m²Unidade típica
R$ 579 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.810/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.338/m²
Financiadas36%
- 03/07/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (67%)110 m²R$ 750.000R$ 6.818/m²
- 05/06/20267A APT73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 520 mil (80%)136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 25/05/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 488 mil (80%)110 m²R$ 610.000R$ 5.545/m²
- 18/02/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 359 mil (60%)110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 14/07/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197292,12% transferido136 m²R$ 750.000—
- 31/07/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197289,84% transferido110 m²R$ 625.000—
- 14/07/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 19727,88% transferido136 m²R$ 50.000—
- 31/07/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197210,23% transferido110 m²R$ 40.000—
- 03/03/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 30/05/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197290% transferido110 m²R$ 445.499—
- 30/05/2018VAGA MAT 1Apartamento em condomínio · construído em 197210% transferido110 m²R$ 39.501—
- 23/12/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 17/12/2012AP83Apartamento em condomínio · construído em 1972136 m²R$ 580.000R$ 4.265/m²
- 25/07/2012APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1972136 m²R$ 275.000R$ 2.022/m²
- 25/07/2012APTO 31 E VAApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 15/01/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972136 m²R$ 400.000R$ 2.941/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
685 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~31 unidades de 110 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 390 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 494 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.406/m² · 66 |
| 2012 | R$ 2.721/m² · 4 | R$ 3.605/m² · 72 |
| 2013 | R$ 2.574/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 4.380/m² · 53 |
| 2015 | — | R$ 3.777/m² · 39 |
| 2016 | — | R$ 3.788/m² · 41 |
| 2017 | — | R$ 4.264/m² · 40 |
| 2018 | — | R$ 4.143/m² · 43 |
| 2019 | — | R$ 4.226/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 5.374/m² · 62 |
| 2021 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 4.874/m² · 61 |
| 2022 | — | R$ 5.303/m² · 45 |
| 2023 | — | R$ 5.457/m² · 24 |
| 2024 | — | R$ 5.571/m² · 53 |
| 2025 | — | R$ 6.024/m² · 40 |
| 2026 | R$ 5.500/m² · 4 | R$ 5.894/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 39 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 520 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 546 mil |
Calculadora
R$ 579.341R$ 5.912/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martiniano de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 17.341/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 11.357/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 453 | Apartamento | 1 | R$ 7.884/m² | R$ 844 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 19.247/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 12 | R$ 7.124/m² | R$ 506 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 16 | R$ 6.577/m² | R$ 888 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 36 | R$ 6.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 8 | R$ 4.893/m² | R$ 939 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 24 | R$ 5.735/m² | R$ 780 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 14 | R$ 5.412/m² | R$ 736 mil |