Avenida S João, 2049 (Santa Cecília)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2022 (apartamento, R$ 254 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.821/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- dez/2022
- R$ 254 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.821/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 295 mil (53 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2019 · R$ 25 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.231/m²
Financiadas80%
- 27/09/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 195439 m²R$ 25.000R$ 641/m²
- 01/03/2018AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 68 mil (50%)39 m²R$ 135.000R$ 3.462/m²
- 03/07/2017AP 90Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 100 mil (50%)53 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 19/05/2017AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 144 mil (80%)46 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
- 02/03/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 148 mil (82%)39 m²R$ 180.000R$ 4.615/m²
- 29/12/2014AP 50Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 216 mil (90%)53 m²R$ 240.000R$ 4.528/m²
- 20/11/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 195439 m²R$ 142.000R$ 3.641/m²
- 14/11/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 195439 m²R$ 122.000R$ 3.128/m²
- 25/04/2014AP 20Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 20/06/2013AP 30Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 100 mil (71%)53 m²R$ 140.000R$ 2.642/m²
- 21/01/2013AP 50Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 193.000R$ 3.642/m²
- 04/12/2012AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 50 mil (38%)39 m²R$ 130.000R$ 3.333/m²
- 30/08/2012AP 60Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 162 mil (90%)53 m²R$ 180.000R$ 3.396/m²
- 19/07/2012AP 90Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 165.000R$ 3.113/m²
- 10/05/2011AP 60Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 140.000R$ 2.642/m²
- 13/05/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 195446 m²R$ 130.000R$ 2.826/m²
- 29/03/2011AP 70Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 153.000R$ 2.887/m²
- 22/03/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 195439 m²R$ 110.000R$ 2.821/m²
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
160 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~46 unidades de 53 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 234 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 122 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.823/m² · 4 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 3.142/m² · 2 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | R$ 3.385/m² · 4 | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 641/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | — | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | — | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 641/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)480%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 80% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 25 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 254 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1889 | Apartamento | 43 | R$ 4.915/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1895 | Apartamento | 16 | R$ 4.458/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1939 | Apartamento | 9 | R$ 7.026/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1953 | Apartamento | 10 | R$ 2.711/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1960 | Apartamento | 10 | R$ 4.766/m² | R$ 486 mil |
| Nº 2035 | Apartamento | 10 | R$ 4.608/m² | R$ 371 mil |
| Nº 2057 | Apartamento | 20 | R$ 4.817/m² | R$ 178 mil |
| Nº 2073 | Apartamento | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 682 mil |
| Nº 2085 | Loja | 2 | R$ 4.442/m² | R$ 453 mil |
| Nº 2158 | Apartamento | 17 | R$ 4.192/m² | R$ 302 mil |