Avenida S João, 2035 (Santa Cecília)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.608/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.608/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 371 mil (84 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 1.859/m²
Financiadas14%
- 16/04/2026APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (48%)142 m²R$ 540.000R$ 3.803/m²
- 15/07/2022APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 170.000R$ 3.953/m²
- 29/08/2018AP 10210 ANDApartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 120.000R$ 1.429/m²
- 28/05/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 170.000R$ 2.024/m²
- 14/03/2018APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/11/2015APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 35.000R$ 814/m²
- 11/08/2015AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
- 21/11/2014AP 45Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido92 m²R$ 121.229—
- 28/10/2013APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 09/09/2013APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 55.000R$ 478/m²
- 21/06/2013APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 352 mil (87%)141 m²R$ 406.000R$ 2.879/m²
- 14/06/2012APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 141 mil (90%)43 m²R$ 157.000R$ 3.651/m²
- 17/08/2011APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970141 m²R$ 189.000R$ 1.340/m²
- 29/08/2011APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1970141 m²R$ 130.000R$ 922/m²
- 27/04/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197075 m²R$ 127.000R$ 1.693/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
498 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,6 mi
~61 unidades de 84 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 402 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.340/m² · 3 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 2.879/m² · 3 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 1.865/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | R$ 3.953/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | — | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 3.803/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.340/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.803/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 740 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 17% | R$ 95 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1889 | Apartamento | 43 | R$ 4.915/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1895 | Apartamento | 16 | R$ 4.458/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1939 | Apartamento | 9 | R$ 7.026/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1953 | Apartamento | 10 | R$ 2.711/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1960 | Apartamento | 10 | R$ 4.766/m² | R$ 486 mil |
| Nº 2049 | Apartamento | 17 | R$ 6.821/m² | R$ 295 mil |
| Nº 2057 | Apartamento | 20 | R$ 4.817/m² | R$ 178 mil |
| Nº 2073 | Apartamento | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 682 mil |
| Nº 2085 | Loja | 2 | R$ 4.442/m² | R$ 453 mil |
| Nº 2158 | Apartamento | 17 | R$ 4.192/m² | R$ 302 mil |