Avenida S João, 1884 (Santa Cecília)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.774/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.774/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 400 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.342/m²
Financiadas36%
- 02/04/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 310 mil (77%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 05/11/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1956106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 14/10/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1956115 m²R$ 620.000R$ 5.391/m²
- 22/08/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 355 mil (68%)115 m²R$ 525.000R$ 4.565/m²
- 08/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956115 m²R$ 425.000R$ 3.696/m²
- 29/05/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1956106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 04/04/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 260 mil (72%)115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 19/09/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1956106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 26/06/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1956106 m²R$ 90.000R$ 849/m²
- 04/12/2019AP 87Apartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido100 m²R$ 34.108—
- 29/03/2019AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 100 mil (71%)119 m²R$ 140.000R$ 1.176/m²
- 28/12/2016AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1956115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 07/02/2016AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956115 m²R$ 100.000R$ 870/m²
- 29/05/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 180 mil (50%)115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 21/10/2014AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 71 mil (20%)106 m²R$ 355.000R$ 3.349/m²
- 05/05/2014AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 182 mil (49%)103 m²R$ 371.000R$ 3.602/m²
- 21/11/2013AP 36Apartamento em condomínio · construído em 195650% transferido103 m²R$ 37.903—
- 03/05/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 145 mil (59%)115 m²R$ 245.000R$ 2.130/m²
- 15/03/2013AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 151 mil (81%)103 m²R$ 186.138R$ 1.807/m²
- 05/11/2012AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1956115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 14/09/2012AP 57Apartamento em condomínio · construído em 195621,57% transferidoSFH · R$ 96 mil (100%)100 m²R$ 96.152—
- 14/08/2012AP 108Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 150 mil (61%)119 m²R$ 245.000R$ 2.059/m²
- 13/06/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 250 mil (89%)115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 02/03/2012AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1956115 m²R$ 101.640R$ 884/m²
- 23/01/2012AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1956119 m²R$ 56.100R$ 471/m²
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
890 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,4 mi
~81 unidades de 106 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 764 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.047/m² · 4 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 2.059/m² · 5 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.969/m² · 2 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | R$ 3.475/m² · 2 | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 3.130/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | R$ 2.304/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | — | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | R$ 849/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | R$ 3.962/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.499/m² · 4 | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | R$ 4.535/m² · 2 | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 849/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 7,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3097%
- Comercial vertical13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 97% | R$ 7,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,2% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1736 | Apartamento | 9 | R$ 2.393/m² | R$ 140 mil |
| Nº 1821 | Apartamento | 48 | R$ 6.267/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1829 | Loja | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 677 mil |
| Nº 1851 | Apartamento | 14 | R$ 6.054/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1861 | Sala | 5 | R$ 3.781/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1889 | Apartamento | 43 | R$ 4.917/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1895 | Apartamento | 16 | R$ 4.462/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1939 | Apartamento | 9 | R$ 7.035/m² | R$ 234 mil |
| Nº 1953 | Apartamento | 10 | R$ 2.711/m² | R$ 277 mil |
| Nº 1960 | Apartamento | 10 | R$ 4.767/m² | R$ 486 mil |