Avenida S João, 1570 (Santa Cecília)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.151/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 510 mil
- 161 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.151/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 510 mil (161 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 3.163/m²
Financiadas38%
- 08/07/2026APTO 41 BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 484 mil (78%)c/ vaga166 m²R$ 620.000R$ 3.735/m²
- 08/01/2026APTO 99 E BOX 62Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 395 mil (77%)c/ vaga177 m²R$ 510.000R$ 2.881/m²
- 01/12/2025APTO 28 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 200 mil (43%)c/ vaga161 m²R$ 460.000R$ 2.857/m²
- 04/11/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1956126 m²R$ 397.000R$ 3.151/m²
- 28/10/2025A9 APTO 90Apartamento em condomínio · construído em 1956114 m²R$ 540.000R$ 4.737/m²
- 25/06/2025A13 APTO 130Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 385 mil (81%)114 m²R$ 476.000R$ 4.175/m²
- 20/02/2025APTO 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 370 mil (63%)c/ vaga167 m²R$ 590.000R$ 3.533/m²
- 01/09/2024APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 278 mil (87%)125 m²R$ 320.000R$ 2.560/m²
- 05/08/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 180 mil (41%)126 m²R$ 440.000R$ 3.492/m²
- 15/08/2024APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1956114 m²R$ 430.000R$ 3.772/m²
- 11/06/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1956126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
- 09/02/2024A12 APTO 120Apartamento em condomínio · construído em 1956114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
- 21/02/2024APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 19560,35% transferido114 m²R$ 440.000—
- 06/10/2023APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1956126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 08/09/2023APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1956126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 05/12/2022A14 APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 456 mil (80%)126 m²R$ 570.000R$ 4.524/m²
- 12/11/2022APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 1956114 m²R$ 80.000R$ 702/m²
- 21/02/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 348 mil (85%)140 m²R$ 407.815R$ 2.913/m²
- 11/01/2022A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 440 mil (80%)135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 13/12/2021APTO 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1956c/ vaga178 m²R$ 680.000R$ 3.820/m²
- 13/12/2021A4 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 1956114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 13/12/2021APTO 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1956c/ vaga178 m²R$ 236.815R$ 1.330/m²
- 08/10/2021APTO 129 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1956c/ vaga175 m²R$ 650.000R$ 3.714/m²
- 12/01/2021A9 APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1956127 m²R$ 540.000R$ 4.252/m²
- 07/01/2021A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1956126 m²R$ 525.000R$ 4.167/m²
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.422 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 125 mi
~245 unidades de 161 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 2.463 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
15 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.148/m² · 3 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 1.988/m² · 3 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 3.474/m² · 2 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | R$ 2.552/m² · 4 | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 3.136/m² · 6 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 2.954/m² · 2 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 2.994/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.249/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.820/m² · 7 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | R$ 3.494/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | R$ 2.778/m² · 2 | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.772/m² · 5 | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | R$ 3.533/m² · 5 | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 3.308/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.249/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.308/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1531%
- Sem financiamento informado3469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 31% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 69% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7089%
- Cessões de direitos22,5%
- Execuções, leilões e retomadas45,1%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 89% | R$ 22,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 583 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,1% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 327 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7696%
- Comercial vertical33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 76 | 96% | R$ 24,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,8% | R$ 335 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1459 | Apartamento | 85 | R$ 4.211/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.928/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 5 | R$ 5.160/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1505 | Apartamento | 16 | R$ 5.969/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1573 | Apartamento | 84 | R$ 3.532/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1597 | Apartamento | 6 | R$ 5.862/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1603 | Apartamento | 12 | R$ 6.655/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1609 | Apartamento | 7 | R$ 3.946/m² | R$ 146 mil |
| Nº 1615 | Apartamento | 10 | R$ 5.284/m² | R$ 206 mil |