Avenida S João, 1821 (Santa Cecília)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.267/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 246 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 70 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.267/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 246 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.429/m²
Financiadas28%
- 28/04/2026APTO 1402Apartamento em condomínio · construído em 195751 m²R$ 70.000R$ 1.373/m²
- 10/12/2025APTO 407Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 245 mil (100%)35 m²R$ 245.000R$ 7.000/m²
- 18/02/2025APTO 1407Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 160 mil (70%)35 m²R$ 228.000R$ 6.514/m²
- 18/02/2025APTO 1211Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 60 mil (40%)31 m²R$ 150.000R$ 4.839/m²
- 06/01/2025APTO 200Apartamento em condomínio · construído em 195753 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 20/06/2024APTO 1207Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 150 mil (70%)35 m²R$ 215.000R$ 6.143/m²
- 15/03/2024APTO 1010Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 165 mil (67%)35 m²R$ 245.000R$ 7.000/m²
- 27/12/2023APTO 907Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 130.000R$ 3.714/m²
- 15/12/2023APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 195775% transferido35 m²R$ 65.000—
- 29/09/2023A9 APTO 900Apartamento em condomínio · construído em 195753 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 21/06/2023APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 120.000R$ 3.429/m²
- 29/09/2022APTO 1408Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
- 23/11/2021A8 APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 27/09/2021APTO 1010Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 179 mil (85%)35 m²R$ 210.000R$ 6.000/m²
- 30/09/2021APTO 1406Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 150 mil (73%)35 m²R$ 205.000R$ 5.857/m²
- 13/11/2020APTO 1410Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 120.000R$ 3.429/m²
- 13/11/2020APTO 1310Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 115.000R$ 3.286/m²
- 16/09/2020APTO 1407Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 150 mil (73%)35 m²R$ 205.000R$ 5.857/m²
- 07/04/2020APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 12/12/2019A8 APTO 807Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 15.000R$ 429/m²
- 04/10/2019APTO 1105Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 130.000R$ 3.714/m²
- 30/08/2019APTO 1107Apartamento em condomínio · construído em 195735 m²R$ 218.000R$ 6.229/m²
- 13/06/2018A1 APTO 100Apartamento em condomínio · construído em 195753 m²R$ 71.874R$ 1.356/m²
- 28/05/2018APTO 1304Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 95 mil (50%)35 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
- 18/05/2018APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 112 mil (70%)35 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
692 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mi
~203 unidades de 35 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 493 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
10 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.057/m² · 10 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 3.826/m² · 4 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 3.429/m² · 3 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 4.143/m² · 4 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 1.100/m² · 2 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 4.571/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.714/m² · 3 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | R$ 3.357/m² · 4 | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 5.857/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | R$ 3.714/m² · 3 | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | R$ 6.571/m² · 2 | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | R$ 5.804/m² · 4 | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 1.373/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.857/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.571/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.804/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.373/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1027%
- Sem financiamento informado2773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 27% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 73% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5692%
- Execuções, leilões e retomadas34,9%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 92% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,9% | R$ 499 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6098%
- Comercial vertical11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 98% | R$ 7,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,6% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1722 | Apartamento | 4 | R$ 4.016/m² | R$ 182 mil |
| Nº 1736 | Apartamento | 9 | R$ 2.393/m² | R$ 140 mil |
| Nº 1829 | Loja | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 677 mil |
| Nº 1851 | Apartamento | 14 | R$ 6.054/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1861 | Sala | 5 | R$ 3.781/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1884 | Apartamento | 21 | R$ 3.774/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1889 | Apartamento | 43 | R$ 4.917/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1895 | Apartamento | 16 | R$ 4.462/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1939 | Apartamento | 9 | R$ 7.035/m² | R$ 234 mil |
| Nº 1953 | Apartamento | 10 | R$ 2.711/m² | R$ 277 mil |