Avenida S João, 1459 (Santa Cecília)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.211/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.211/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 400 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.684/m²
Financiadas28%
- 29/07/2026AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 29/06/2026AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 371 mil (72%)c/ vaga95 m²R$ 515.000R$ 5.421/m²
- 10/06/2026AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 15/05/2026AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 375.180R$ 3.101/m²
- 13/01/2026AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 210.938R$ 2.220/m²
- 13/01/2026AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 210.938R$ 2.220/m²
- 24/10/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 344 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 461.250R$ 4.855/m²
- 20/08/2025AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 29/08/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 16/05/2025AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 195 mil (49%)c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 23/05/2025AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 296.854R$ 3.125/m²
- 30/04/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 06/02/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 20/09/2024AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 468.000R$ 3.868/m²
- 23/08/2024AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 238 mil (60%)c/ vaga95 m²R$ 398.780R$ 4.198/m²
- 17/07/2024AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 364 mil (61%)c/ vaga95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 26/07/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 542.000R$ 4.479/m²
- 12/06/2024AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 378.623R$ 3.129/m²
- 27/02/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 312.133R$ 3.286/m²
- 18/01/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 20/12/2023AP 178 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 04/07/2023AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 354.368R$ 3.730/m²
- 08/05/2023AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 13/04/2023AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 241 mil (45%)c/ vaga121 m²R$ 540.000R$ 4.463/m²
- 14/03/2023AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 201510% transferidoc/ vaga95 m²R$ 32.850—
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.225 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,4 mi
~21 unidades de 95 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
25 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | — | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 16 | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 3.579/m² · 8 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 2.920/m² · 7 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.471/m² · 13 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | R$ 4.105/m² · 4 | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.026/m² · 8 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.211/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.628/m² · 4 | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.868/m² · 7 | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | R$ 4.211/m² · 7 | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 3.656/m² · 6 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.628/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.656/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.220/m² – R$ 2.407/m² | 2 |
| R$ 2.407/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.781/m² | 0 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.968/m² | 0 |
| R$ 2.968/m² – R$ 3.155/m² | 3 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.342/m² | 1 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.529/m² | 1 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.715/m² | 1 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.902/m² | 1 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.089/m² | 0 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.276/m² | 5 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.463/m² | 0 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.650/m² | 2 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.837/m² | 1 |
| R$ 4.837/m² – R$ 5.024/m² | 1 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.210/m² | 1 |
| R$ 5.210/m² – R$ 5.397/m² | 0 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.584/m² | 1 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.771/m² | 0 |
| R$ 5.771/m² – R$ 5.958/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2528%
- Sem financiamento informado6572%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 28% | R$ 10 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 72% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9092%
- Cessões de direitos44,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,1%
- Operações societárias11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 92% | R$ 32,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,1% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,1% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 291 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1387 | Loja | 1 | R$ 8.949/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1407 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1412 | Apartamento | 9 | R$ 3.667/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1419 | Apartamento | 19 | R$ 3.443/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1426 | Apartamento | 11 | R$ 5.807/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1440 | Apartamento | 7 | R$ 3.721/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 68 | R$ 4.521/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.922/m² | R$ 487 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 5 | R$ 5.156/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1505 | Apartamento | 16 | R$ 5.966/m² | R$ 471 mil |