Avenida S João, 1504 (Santa Cecília)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 377 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.156/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 278 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 377 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.156/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 278 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 377 mil
Maior valorR$ 377 mil
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas17%
- 28/08/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 377.045R$ 5.985/m²
- 02/10/2025APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 24/03/2025A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197016,67% transferido54 m²R$ 35.000—
- 21/11/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (64%)54 m²R$ 235.000R$ 4.352/m²
- 23/11/2021APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 238.654R$ 3.788/m²
- 01/03/2019A4 APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 210.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
298 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,5 mi
~27 unidades de 63 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
20 m
projeção 304 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | — | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | — | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.352/m² · 1 | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 5.985/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.985/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Dação, permuta e outros onerosos114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 14% | R$ 28 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Comercial vertical114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 14% | R$ 28 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1419 | Apartamento | 19 | R$ 3.443/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1426 | Apartamento | 11 | R$ 5.807/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1440 | Apartamento | 7 | R$ 3.721/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 68 | R$ 4.521/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1459 | Apartamento | 85 | R$ 4.211/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.922/m² | R$ 487 mil |
| Nº 1505 | Apartamento | 16 | R$ 5.966/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 46 | R$ 3.151/m² | R$ 510 mil |
| Nº 1573 | Apartamento | 84 | R$ 3.531/m² | R$ 119 mil |