Avenida S João, 1412 (Santa Cecília)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 207 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.667/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 220 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 207 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.667/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 220 mil (60 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 308 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas33%
- 22/07/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 20/01/2021APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 01/07/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (33%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 11/07/2018APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (70%)41 m²R$ 308.000R$ 7.512/m²
- 07/06/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 98.100R$ 1.635/m²
- 11/05/2017APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido60 m²R$ 23.860—
- 06/09/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 28/01/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 70.000R$ 1.167/m²
- 21/08/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 136 mil (80%)60 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- 16/05/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 40.000R$ 667/m²
- 23/09/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~52 unidades de 60 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 298 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 2 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.583/m² · 2 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 4.574/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | — | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 548 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 492 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Operações societárias18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 207 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1379 | Outros | 1 | R$ 2.356/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1382 | Apartamento | 89 | R$ 3.043/m² | R$ 140 mil |
| Nº 1387 | Loja | 1 | R$ 8.947/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1407 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1419 | Apartamento | 19 | R$ 3.443/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1426 | Apartamento | 11 | R$ 5.812/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1440 | Apartamento | 7 | R$ 3.721/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 68 | R$ 4.521/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1459 | Apartamento | 85 | R$ 4.211/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.928/m² | R$ 488 mil |