Avenida S João, 1889 (Santa Cecília)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 185 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.915/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 167 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 185 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.915/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 167 mil (34 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 215 mil
Mediana da listaR$ 4.118/m²
Financiadas17%
- 25/08/2026APTO 807Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 185.000R$ 5.441/m²
- 19/01/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 163 mil (76%)34 m²R$ 215.000R$ 6.324/m²
- 28/07/2025APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 140.000R$ 4.118/m²
- 02/07/2025APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido34 m²R$ 24.000—
- 28/05/2025APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 124.626R$ 3.665/m²
- 20/09/2023APTO 709Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 135.000R$ 3.971/m²
- 21/07/2023AP 305Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (69%)34 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
- 30/06/2023APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197075% transferido34 m²R$ 87.000—
- 25/08/2022APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 14/04/2022APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 14/03/2022APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 180.852R$ 5.319/m²
- 08/12/2021APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 169.000R$ 4.971/m²
- 19/11/2021APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 55 mil (55%)34 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 22/01/2021APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (75%)39 m²R$ 200.000R$ 5.128/m²
- 11/11/2020APTO 202 2AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 144 mil (80%)34 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 31/01/2020APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 138.000R$ 4.059/m²
- 05/06/2019APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido39 m²R$ 48.560—
- 01/04/2019APTO 207Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 190.000R$ 5.588/m²
- 08/02/2019APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 197039 m²R$ 100.000R$ 2.564/m²
- 26/03/2018APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 75.466R$ 2.220/m²
- 26/03/2018APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 75.466R$ 2.220/m²
- 29/12/2017APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 15/08/2017APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 40.000R$ 1.176/m²
- 05/04/2017APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 16/02/2017APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
716 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,9 mi
~161 unidades de 34 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 571 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 2.172/m² · 4 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | R$ 4.706/m² · 8 | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | R$ 3.263/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 4.042/m² · 4 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 2.220/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 4.076/m² · 2 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | R$ 4.676/m² · 2 | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.971/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.412/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.338/m² · 2 | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | R$ 3.892/m² · 2 | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 5.882/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.220/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.971/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.882/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 855 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4685%
- Execuções, leilões e retomadas611%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 85% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 11% | R$ 666 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1821 | Apartamento | 48 | R$ 6.264/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1829 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1851 | Apartamento | 14 | R$ 6.047/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1861 | Sala | 5 | R$ 3.806/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1884 | Apartamento | 21 | R$ 3.774/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1895 | Apartamento | 16 | R$ 4.458/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1939 | Apartamento | 9 | R$ 7.026/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1953 | Apartamento | 10 | R$ 2.711/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1960 | Apartamento | 10 | R$ 4.766/m² | R$ 486 mil |
| Nº 2035 | Apartamento | 10 | R$ 4.608/m² | R$ 371 mil |