Avenida S João, 1382 (Santa Cecília)

Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 227 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.043/m²
Vendas registradas
90
desde 2011
Valor mediano
R$ 140 mil
35 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 227 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.043/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 140 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.803/m²
Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 89

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 227 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.583/m²
Financiadas42%
  1. 06/05/2026APTO 1310Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 227.000R$ 6.486/m²
  2. 14/05/2026APTO 1114Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 105.000R$ 3.000/m²
  3. 07/11/2025APTO 212Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido36 m²R$ 55.000—
  4. 31/10/2025APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
  5. 09/09/2025APTO 815Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 175.000R$ 5.000/m²
  6. 19/09/2025APTO 1112Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 84.000R$ 2.333/m²
  7. 18/06/2025APTO 1116Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 164 mil (60%)42 m²R$ 274.000R$ 6.524/m²
  8. 01/04/2025APTO 311Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 160.000R$ 4.444/m²
  9. 19/03/2025APTO 1308Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (47%)36 m²R$ 170.000R$ 4.722/m²
  10. 12/09/2024APTO 815Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 124 mil (80%)35 m²R$ 155.000R$ 4.429/m²
  11. 08/03/2024APTO 1115 AND.11Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 185.000R$ 5.286/m²
  12. 29/11/2023APTO 416Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 188 mil (80%)45 m²R$ 235.000R$ 5.222/m²
  13. 22/03/2023APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (78%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
  14. 18/11/2022APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 79 mil (37%)51 m²R$ 215.000R$ 4.216/m²
  15. 20/10/2022APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 244 mil (76%)45 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
  16. 01/07/2022APTO 913Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (62%)35 m²R$ 185.000R$ 5.286/m²
  17. 29/07/2022APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 195945 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
  18. 06/05/2022APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (57%)45 m²R$ 210.000R$ 4.667/m²
  19. 03/05/2022APTO 1114Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
  20. 29/03/2022APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (53%)36 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
  21. 30/03/2022APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 195846 m²R$ 145.000R$ 3.152/m²
  22. 13/11/2021APTO 710Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
  23. 09/08/2021APTO 1204Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 161 mil (69%)45 m²R$ 235.000R$ 5.222/m²
  24. 09/03/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 185.000R$ 4.022/m²
  25. 10/02/2021APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 185.000R$ 4.111/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.142 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,4 mi
~524 unidades de 35 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.146 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
25 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 124 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.365/m² · 14R$ 2.600/m² · 55
2012R$ 3.333/m² · 9R$ 2.841/m² · 44
2013R$ 3.667/m² · 5R$ 3.514/m² · 39
2014R$ 1.952/m² · 14R$ 3.247/m² · 54
2015R$ 4.578/m² · 4R$ 3.130/m² · 33
2016R$ 1.748/m² · 6R$ 3.348/m² · 35
2017R$ 4.222/m² · 9R$ 3.844/m² · 40
2018R$ 3.534/m² · 8R$ 3.095/m² · 38
2019R$ 4.500/m² · 4R$ 3.291/m² · 52
2020R$ 4.565/m² · 3R$ 3.315/m² · 37
2021R$ 4.066/m² · 4R$ 3.947/m² · 37
2022R$ 4.441/m² · 8R$ 4.167/m² · 39
2023R$ 5.076/m² · 2R$ 3.908/m² · 38
2024R$ 4.857/m² · 2R$ 3.239/m² · 104
2025R$ 4.583/m² · 6R$ 3.913/m² · 45
2026R$ 4.743/m² · 2R$ 3.803/m² · 39

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101514 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201114 vendas · R$ 2.365/m²
20129 vendas · R$ 3.333/m²
20135 vendas · R$ 3.667/m²
201414 vendas · R$ 1.952/m²
20154 vendas · R$ 4.578/m²
20166 vendas · R$ 1.748/m²
20179 vendas · R$ 4.222/m²
20188 vendas · R$ 3.534/m²
20194 vendas · R$ 4.500/m²
20203 vendas · R$ 4.565/m²
20214 vendas · R$ 4.066/m²
20228 vendas · R$ 4.441/m²
20232 vendas · R$ 5.076/m²
20242 vendas · R$ 4.857/m²
20256 vendas · R$ 4.583/m²
20262 vendas · R$ 4.743/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2439%
  • Minha Casa Minha Vida11,6%
  • Sem financiamento informado3659%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2439%R$ 5,2 mi
Minha Casa Minha Vida11,6%R$ 188 mil
Sem financiamento informado3659%R$ 13,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10495%
  • Execuções, leilões e retomadas32,7%
  • Partilhas e divisões10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10495%R$ 23,9 mi
Execuções, leilões e retomadas32,7%R$ 446 mil
Partilhas e divisões10,9%R$ 18 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,8%R$ 422 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical10999%
  • Comercial vertical10,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical10999%R$ 15,7 mi
Comercial vertical10,9%R$ 9,1 mi

Calculadora

R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida S João

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1379Outros1R$ 2.356/m²R$ 1,5 mi
Nº 1387Loja1R$ 8.949/m²R$ 2,1 mi
Nº 1407Galpão, indústria e serviços1R$ 2.574/m²R$ 1 mi
Nº 1412Apartamento9R$ 3.667/m²R$ 220 mil
Nº 1419Apartamento19R$ 3.443/m²R$ 190 mil
Nº 1426Apartamento11R$ 5.807/m²R$ 305 mil
Nº 1440Apartamento7R$ 3.721/m²R$ 320 mil
Nº 1452Apartamento68R$ 4.521/m²R$ 330 mil
Nº 1459Apartamento85R$ 4.211/m²R$ 400 mil
Nº 1476Apartamento4R$ 4.922/m²R$ 487 mil

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