Avenida S João, 1452 (Santa Cecília)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.521/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.521/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 330 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.406/m²
Financiadas41%
- 19/08/2026APT 23Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 392 mil (77%)83 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 24/08/2026APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 195973 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 21/07/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 150 mil (56%)84 m²R$ 267.000R$ 3.179/m²
- 29/09/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 10/09/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 195967 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 08/07/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 195977 m²R$ 282.000R$ 3.662/m²
- 23/01/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 195973 m²R$ 345.000R$ 4.726/m²
- 14/01/2025APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 195969 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 14/11/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 15/06/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 270 mil (95%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 18/12/2023APT 23Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 120 mil (32%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 10/11/2023A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 23/08/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1959MCMV · R$ 248 mil (80%)86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 19/06/2023APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 288 mil (80%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 06/06/2023APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 22/06/2023APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 184 mil (80%)67 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 09/03/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 195971 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 10/03/2023APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 19590,62% transferidoSFH · R$ 204 mil (66%)68 m²R$ 310.000—
- 14/02/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 154 mil (60%)73 m²R$ 258.000R$ 3.534/m²
- 13/12/2022APTO 153 15 ANDApartamento em condomínio · construído em 195967 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 22/09/2022APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1959134 m²R$ 300.000R$ 2.239/m²
- 13/05/2022APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 195973 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 24/05/2022APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 195968 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
- 09/03/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 195971 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
- 06/08/2021APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 136 mil (55%)68 m²R$ 246.000R$ 3.618/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
780 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,3 mi
~122 unidades de 83 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 743 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
19 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.048/m² · 10 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 1.589/m² · 6 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 3.037/m² · 5 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | R$ 1.918/m² · 10 | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 3.547/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | R$ 3.855/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 3.765/m² · 1 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 2.891/m² · 4 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | R$ 3.075/m² · 4 | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.698/m² · 4 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | R$ 3.732/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | R$ 3.655/m² · 8 | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | R$ 3.731/m² · 5 | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 4.521/m² · 3 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.521/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1737%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado2759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 37% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 310 mil |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 59% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7899%
- Partilhas e divisões11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 99% | R$ 17,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1387 | Loja | 1 | R$ 8.949/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1407 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1412 | Apartamento | 9 | R$ 3.667/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1419 | Apartamento | 19 | R$ 3.443/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1426 | Apartamento | 11 | R$ 5.807/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1440 | Apartamento | 7 | R$ 3.721/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1459 | Apartamento | 85 | R$ 4.211/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.922/m² | R$ 487 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 5 | R$ 5.156/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1505 | Apartamento | 16 | R$ 5.966/m² | R$ 471 mil |