Avenida S João, 1573 (Santa Cecília)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.532/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 120 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.532/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 120 mil (34 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.145/m²
Financiadas57%
- 11/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (100%)34 m²R$ 250.000R$ 7.353/m²
- 13/03/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 195934 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 07/03/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 172 mil (100%)33 m²R$ 172.351R$ 5.223/m²
- 07/03/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 172 mil (100%)33 m²R$ 172.351R$ 5.223/m²
- 07/03/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 144 mil (100%)29 m²R$ 144.038R$ 4.967/m²
- 07/03/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 144 mil (100%)33 m²R$ 144.038R$ 4.365/m²
- 07/03/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 144 mil (100%)34 m²R$ 144.038R$ 4.236/m²
- 13/03/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 195929 m²R$ 127.125R$ 4.384/m²
- 13/03/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 195934 m²R$ 127.125R$ 3.739/m²
- 13/03/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 195933 m²R$ 110.691R$ 3.354/m²
- 13/03/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 195935 m²R$ 110.264R$ 3.150/m²
- 13/03/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 195933 m²R$ 110.199R$ 3.339/m²
- 13/03/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 195933 m²R$ 110.185R$ 3.339/m²
- 07/03/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 110 mil (100%)33 m²R$ 109.793R$ 3.327/m²
- 13/03/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 195933 m²R$ 107.726R$ 3.264/m²
- 13/03/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 195934 m²R$ 106.722R$ 3.139/m²
- 13/03/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 195929 m²R$ 106.562R$ 3.675/m²
- 07/03/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 106 mil (100%)34 m²R$ 105.851R$ 3.113/m²
- 07/03/2024AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 106 mil (100%)29 m²R$ 105.851R$ 3.650/m²
- 07/03/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 106 mil (100%)35 m²R$ 105.851R$ 3.024/m²
- 11/03/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 84 mil (80%)35 m²R$ 105.000R$ 3.000/m²
- 07/03/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 104 mil (100%)34 m²R$ 104.162R$ 3.064/m²
- 13/03/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 195934 m²R$ 102.785R$ 3.023/m²
- 11/03/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 82 mil (80%)34 m²R$ 102.000R$ 3.000/m²
- 11/03/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 81 mil (80%)34 m²R$ 101.413R$ 2.983/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
200 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~64 unidades de 34 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 170 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
49 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 84 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
70
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | — | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 27/m² · 2 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | — | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | R$ 3.218/m² · 11 | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.108/m² · 72 | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | — | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 7.353/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 27/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2024 | 72 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.353/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.566/m² – R$ 1.751/m² | 2 |
| R$ 1.751/m² – R$ 1.936/m² | 4 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.120/m² | 1 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.305/m² | 0 |
| R$ 2.305/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.860/m² | 0 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.045/m² | 18 |
| R$ 3.045/m² – R$ 3.229/m² | 19 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.414/m² | 9 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.599/m² | 1 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.784/m² | 8 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.969/m² | 0 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.154/m² | 0 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.338/m² | 1 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.523/m² | 2 |
| R$ 4.523/m² – R$ 4.708/m² | 0 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.893/m² | 0 |
| R$ 4.893/m² – R$ 5.078/m² | 2 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.263/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3944%
- Consórcio1011%
- Sem financiamento informado4045%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 44% | R$ 4,3 mi |
| Consórcio | 10 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 45% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8956%
- Dação, permuta e outros onerosos7044%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 56% | R$ 9,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 70 | 44% | R$ 58 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15698%
- Comercial vertical31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 156 | 98% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,9% | R$ 505 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1459 | Apartamento | 85 | R$ 4.211/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.928/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 5 | R$ 5.160/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1505 | Apartamento | 16 | R$ 5.969/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 46 | R$ 3.151/m² | R$ 510 mil |
| Nº 1597 | Apartamento | 6 | R$ 5.862/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1603 | Apartamento | 12 | R$ 6.655/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1609 | Apartamento | 7 | R$ 3.946/m² | R$ 146 mil |
| Nº 1615 | Apartamento | 10 | R$ 5.284/m² | R$ 206 mil |