Avenida S João, 2158 (Santa Cecília)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 155 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.192/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 302 mil
72 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 155 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.192/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 302 mil (72 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²
Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.891/m²
Financiadas42%
  1. 22/05/2026A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido74 m²R$ 155.000—
  2. 16/01/2026A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 224 mil (80%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
  3. 22/07/2025A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196272 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
  4. 24/01/2023A 9 APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 196274 m²R$ 216.974R$ 2.932/m²
  5. 27/05/2022A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 196272 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  6. 07/02/2022A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196273 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
  7. 25/10/2021A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 207 mil (84%)72 m²R$ 247.000R$ 3.431/m²
  8. 05/12/2019A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 285 mil (73%)122 m²R$ 390.000R$ 3.197/m²
  9. 21/06/2019A11 APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 115 mil (37%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
  10. 06/05/2019A1 APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 196296 m²R$ 192.420R$ 2.004/m²
  11. 28/09/2018A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 312 mil (80%)122 m²R$ 390.000R$ 3.197/m²
  12. 24/06/2016A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196272 m²R$ 180.000R$ 2.500/m²
  13. 20/12/2013A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 250 mil (89%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
  14. 18/09/2013A1 APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 399 mil (80%)96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
  15. 26/08/2013A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 196216,67% transferido74 m²R$ 15.000—
  16. 01/07/1994AP 95Apartamento em condomínio · construído em 196274 m²R$ 15.393R$ 208/m²
  17. 04/05/2013A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido122 m²R$ 44.562—
  18. 04/05/2013A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido72 m²R$ 26.647—
  19. 15/03/2013A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1962122 m²R$ 145.000R$ 1.189/m²
  20. 20/12/2012A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 196273 m²R$ 208.000R$ 2.849/m²
  21. 06/11/2012A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196272 m²R$ 53.293R$ 740/m²
  22. 10/10/2012A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 196272 m²R$ 110.000R$ 1.528/m²
  23. 15/08/2011A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196272 m²R$ 164.000R$ 2.278/m²
  24. 31/05/2011A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196272 m²R$ 65.000R$ 903/m²
  25. 11/04/2011A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1962122 m²R$ 84.000R$ 689/m²

Este endereço

Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
639 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,4 mi
~114 unidades de 72 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 641 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 803/m² · 4R$ 2.600/m² · 55
2012R$ 1.528/m² · 3R$ 2.841/m² · 44
2013R$ 2.539/m² · 4R$ 3.514/m² · 39
2014—R$ 3.247/m² · 54
2015—R$ 3.130/m² · 33
2016R$ 2.500/m² · 1R$ 3.348/m² · 35
2017—R$ 3.844/m² · 40
2018R$ 3.197/m² · 1R$ 3.095/m² · 38
2019R$ 3.197/m² · 3R$ 3.291/m² · 52
2020—R$ 3.315/m² · 37
2021R$ 3.431/m² · 1R$ 3.947/m² · 37
2022R$ 4.001/m² · 2R$ 4.167/m² · 39
2023R$ 2.932/m² · 1R$ 3.908/m² · 38
2024—R$ 3.239/m² · 104
2025R$ 3.611/m² · 1R$ 3.913/m² · 45
2026R$ 3.889/m² · 1R$ 3.803/m² · 39

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120132018202120232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 803/m²
20123 vendas · R$ 1.528/m²
20134 vendas · R$ 2.539/m²
20161 vendas · R$ 2.500/m²
20181 vendas · R$ 3.197/m²
20193 vendas · R$ 3.197/m²
20211 vendas · R$ 3.431/m²
20222 vendas · R$ 4.001/m²
20231 vendas · R$ 2.932/m²
20251 vendas · R$ 3.611/m²
20261 vendas · R$ 3.889/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
  • Sem financiamento informado862%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado862%R$ 1,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2974%
  • Cessões de direitos25,1%
  • Execuções, leilões e retomadas615%
  • Operações societárias12,6%
  • Partilhas e divisões12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2974%R$ 5,4 mi
Cessões de direitos25,1%R$ 269 mil
Execuções, leilões e retomadas615%R$ 1,1 mi
Operações societárias12,6%R$ 7.179
Partilhas e divisões12,6%R$ 23 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3590%
  • Comercial vertical410%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3590%R$ 6,3 mi
Comercial vertical410%R$ 436 mil

Calculadora

R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida S João

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1889Apartamento43R$ 4.915/m²R$ 167 mil
Nº 1895Apartamento16R$ 4.458/m²R$ 200 mil
Nº 1939Apartamento9R$ 7.026/m²R$ 233 mil
Nº 1953Apartamento10R$ 2.711/m²R$ 276 mil
Nº 1960Apartamento10R$ 4.766/m²R$ 486 mil
Nº 2035Apartamento10R$ 4.608/m²R$ 371 mil
Nº 2049Apartamento17R$ 6.821/m²R$ 295 mil
Nº 2057Apartamento20R$ 4.817/m²R$ 178 mil
Nº 2073Apartamento1R$ 2.612/m²R$ 682 mil
Nº 2085Loja2R$ 4.442/m²R$ 453 mil

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