Avenida S João, 1603 (Santa Cecília)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.648/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.648/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 266 mil (42 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.693/m²
Financiadas75%
- 07/08/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 188 mil (75%)41 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 12/05/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (100%)43 m²R$ 130.027R$ 3.024/m²
- 18/12/2019APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 103.000R$ 2.512/m²
- 18/10/2019APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 156 mil (78%)41 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 16/03/2018APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (50%)44 m²R$ 160.000R$ 3.636/m²
- 28/02/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 100.000R$ 2.439/m²
- 29/03/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 112 mil (66%)40 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 22/05/2015APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 186 mil (76%)43 m²R$ 245.000R$ 5.698/m²
- 01/08/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197094% transferido40 m²R$ 92.000—
- 17/03/2014APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197018,19% transferido44 m²R$ 6.500—
- 29/11/2013APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 165.000R$ 3.750/m²
- 23/01/2013APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 23/01/2013APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido44 m²R$ 50.000—
- 01/11/2012APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 117 mil (69%)43 m²R$ 170.000R$ 3.953/m²
- 31/08/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 86 mil (66%)40 m²R$ 131.000R$ 3.275/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
218 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,3 mi
~31 unidades de 42 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
6 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 143 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 3.614/m² · 2 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | R$ 3.011/m² · 2 | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | R$ 5.698/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 3.038/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.695/m² · 2 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.024/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | — | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | — | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.698/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.024/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 905 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 25% | R$ 203 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1476 | Apartamento | 4 | R$ 4.922/m² | R$ 487 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 5 | R$ 5.156/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1505 | Apartamento | 16 | R$ 5.966/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 46 | R$ 3.151/m² | R$ 510 mil |
| Nº 1573 | Apartamento | 84 | R$ 3.531/m² | R$ 119 mil |
| Nº 1597 | Apartamento | 6 | R$ 5.857/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1609 | Apartamento | 7 | R$ 3.946/m² | R$ 146 mil |
| Nº 1615 | Apartamento | 10 | R$ 5.283/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1722 | Apartamento | 4 | R$ 4.013/m² | R$ 182 mil |