Avenida S João, 1895 (Santa Cecília)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.458/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 200 mil
49 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 100 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.458/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 200 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²
Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.265/m²
Financiadas40%
  1. 03/02/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
  2. 31/03/2025APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 162 mil (85%)49 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
  3. 07/02/2025APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
  4. 30/01/2025APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 178 mil (66%)44 m²R$ 270.000R$ 6.136/m²
  5. 04/10/2024APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (88%)50 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
  6. 08/05/2024APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
  7. 06/09/2023APTO 44 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 144 mil (55%)54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
  8. 07/07/2023APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
  9. 07/07/2023APTO 68Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
  10. 29/12/2022APTO 78Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (80%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
  11. 17/11/2022APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 167 mil (80%)50 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
  12. 24/03/2022APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
  13. 01/06/2021APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido50 m²R$ 28.750—
  14. 30/06/2016APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 42.000R$ 1.050/m²
  15. 11/02/2015APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 117.000R$ 2.127/m²
  16. 24/07/2012APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 70 mil (52%)46 m²R$ 135.000R$ 2.935/m²
  17. 15/06/2012APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 155.000R$ 3.523/m²
  18. 21/12/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 30.000R$ 682/m²
  19. 13/07/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 30.000R$ 682/m²
  20. 08/04/2011APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 32.000R$ 727/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
878 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,8 mi
~144 unidades de 49 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 979 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 682/m² · 3R$ 2.600/m² · 55
2012R$ 3.229/m² · 2R$ 2.841/m² · 44
2013—R$ 3.514/m² · 39
2014—R$ 3.247/m² · 54
2015R$ 2.127/m² · 1R$ 3.130/m² · 33
2016R$ 1.050/m² · 1R$ 3.348/m² · 35
2017—R$ 3.844/m² · 40
2018—R$ 3.095/m² · 38
2019—R$ 3.291/m² · 52
2020—R$ 3.315/m² · 37
2021—R$ 3.947/m² · 37
2022R$ 4.200/m² · 3R$ 4.167/m² · 39
2023R$ 1.600/m² · 3R$ 3.908/m² · 38
2024R$ 4.173/m² · 2R$ 3.239/m² · 104
2025R$ 3.878/m² · 3R$ 3.913/m² · 45
2026R$ 1.852/m² · 1R$ 3.803/m² · 39

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20112015202220242026
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20113 vendas · R$ 682/m²
20122 vendas · R$ 3.229/m²
20151 vendas · R$ 2.127/m²
20161 vendas · R$ 1.050/m²
20223 vendas · R$ 4.200/m²
20233 vendas · R$ 1.600/m²
20242 vendas · R$ 4.173/m²
20253 vendas · R$ 3.878/m²
20261 vendas · R$ 1.852/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
  • Minha Casa Minha Vida16,3%
  • Sem financiamento informado1063%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%R$ 1,1 mi
Minha Casa Minha Vida16,3%R$ 260 mil
Sem financiamento informado1063%R$ 2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2188%
  • Cessões de direitos14,2%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2188%R$ 3,8 mi
Cessões de direitos14,2%R$ 60 mil
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 138 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 7.367

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2396%
  • Comercial vertical14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2396%R$ 2,9 mi
Comercial vertical14,2%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida S João

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1821Apartamento48R$ 6.264/m²R$ 246 mil
Nº 1829Loja1R$ 4.797/m²R$ 676 mil
Nº 1851Apartamento14R$ 6.047/m²R$ 301 mil
Nº 1861Sala5R$ 3.806/m²R$ 179 mil
Nº 1884Apartamento21R$ 3.774/m²R$ 400 mil
Nº 1889Apartamento43R$ 4.915/m²R$ 167 mil
Nº 1939Apartamento9R$ 7.026/m²R$ 233 mil
Nº 1953Apartamento10R$ 2.711/m²R$ 276 mil
Nº 1960Apartamento10R$ 4.766/m²R$ 486 mil
Nº 2035Apartamento10R$ 4.608/m²R$ 371 mil

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