Avenida S João, 1960 (Santa Cecília)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 173 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.767/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 173 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.767/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 486 mil (102 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.803/m²Unidade típica
R$ 274 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.179/m² – R$ 5.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 3.025/m²
Financiadas67%
- 15/05/2026APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (59%)102 m²R$ 510.000R$ 5.000/m²
- 09/04/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (35%)102 m²R$ 525.000R$ 5.147/m²
- 16/03/2021AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (81%)102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 05/02/2021SAApartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 26/11/2019APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 246 mil (80%)102 m²R$ 307.000R$ 3.010/m²
- 09/11/2018APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1959102 m²R$ 8.000R$ 78/m²
- 17/10/2014SAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 50 mil (16%)96 m²R$ 308.000R$ 3.208/m²
- 25/09/2014APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 264 mil (68%)102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 22/05/2012APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 147 mil (67%)102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 06/04/2011APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 25.000R$ 245/m²
- 21/03/2011APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1959102 m²R$ 180.000R$ 1.765/m²
- 23/03/2011APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
102 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~10 unidades de 102 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 88 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 3 | R$ 2.600/m² · 55 |
| 2012 | R$ 2.157/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 3.514/m² · 39 |
| 2014 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 3.247/m² · 54 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.348/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 3.844/m² · 40 |
| 2018 | R$ 78/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 38 |
| 2019 | R$ 3.010/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.315/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.082/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.908/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 104 |
| 2025 | — | R$ 3.913/m² · 45 |
| 2026 | R$ 5.074/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 78/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.074/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 588 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 173 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1387%
- Comercial vertical213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 87% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 295 mil |
Calculadora
R$ 273.803R$ 3.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1851 | Apartamento | 14 | R$ 6.054/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1861 | Sala | 5 | R$ 3.781/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1884 | Apartamento | 21 | R$ 3.774/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1889 | Apartamento | 43 | R$ 4.917/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1895 | Apartamento | 16 | R$ 4.462/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1939 | Apartamento | 9 | R$ 7.035/m² | R$ 234 mil |
| Nº 1953 | Apartamento | 10 | R$ 2.711/m² | R$ 277 mil |
| Nº 2035 | Apartamento | 10 | R$ 4.610/m² | R$ 371 mil |
| Nº 2049 | Apartamento | 17 | R$ 6.822/m² | R$ 295 mil |
| Nº 2057 | Apartamento | 20 | R$ 4.821/m² | R$ 178 mil |