Rua Francisco Leitao, 640 (Pinheiros)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.324/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 776 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.324/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 776 mil (106 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 3.939/m²
Financiadas31%
- 18/08/2025AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 740.000R$ 6.981/m²
- 13/12/2022AP 13 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (18%)c/ vaga106 m²R$ 560.000R$ 5.283/m²
- 18/08/2022AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (16%)c/ vaga106 m²R$ 625.000R$ 5.896/m²
- 08/07/2021AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 198666,67% transferidoc/ vaga106 m²R$ 353.333—
- 08/07/2021AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 198633,33% transferidoc/ vaga106 m²R$ 176.667—
- 17/08/2020AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 11/04/2018AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 202 mil (49%)c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 29/12/2017AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 240 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 10/11/2017AP 61 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 22/09/2017AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 28/09/2017AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 06/03/2017AP 21 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 24/11/2016AP 13 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 07/10/2016AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 517.000R$ 4.877/m²
- 19/08/2015AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/03/2015AP 31 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 300 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
- 26/08/2014AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 18/04/2013AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 01/06/2012AP 41 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 29/05/2012AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 1R$ 0/m²
- 29/09/2011AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (45%)c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 29/07/2011AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga106 m²R$ 215.000R$ 2.028/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,1 mi
~53 unidades de 106 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 590 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.712/m² · 2 | R$ 3.190/m² · 35 |
| 2012 | R$ 1.745/m² · 2 | R$ 3.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.868/m² · 1 | R$ 4.740/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.245/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 27 |
| 2016 | R$ 4.373/m² · 2 | R$ 4.877/m² · 23 |
| 2017 | R$ 4.009/m² · 5 | R$ 4.748/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.868/m² · 1 | R$ 5.480/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 6.067/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.340/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 6.168/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.590/m² · 2 | R$ 6.592/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 7.335/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 6.728/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.981/m² · 1 | R$ 7.007/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 7.891/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.373/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Cessões de direitos14,2%
- Partilhas e divisões14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 79 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 17 mil |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 10.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 887 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 26 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 614 | Apartamento | 15 | R$ 6.501/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 635 | Apartamento | 10 | R$ 5.222/m² | R$ 1 mi |
| Nº 654 | Vaga de garagem | 36 | R$ 5.184/m² | R$ 127 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 2 | R$ 8.069/m² | R$ 808 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 48 | R$ 9.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 678 | Apartamento | 22 | R$ 7.035/m² | R$ 753 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 11.063/m² | R$ 1,5 mi |